Baugrundstück in Radebeul: 1.200 m², voll erschlossen, B-Plan vorhanden

Ein Baugrundstück dieser Größe in Radebeul kommt selten auf den Markt. Die 1.200 m² liegen innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans; zulässig sind eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen, eine Grundflächenzahl von 0,3 und eine Geschossflächenzahl von 0,6. Damit lässt sich ein Einfamilienhaus von rund 180 m² Wohnfläche mit Doppelgarage realisieren, ohne dass eine Befreiung nötig wird. Das Grundstück ist geräumt, altlastenfrei und sofort bebaubar - ein Bodengutachten aus dem Vorjahr liegt vor und weist tragfähigen Baugrund ab 1,20 m Tiefe aus. Wer statt eines Neubaus zunächst nur den Garten nutzen möchte, findet mit dem vorhandenen Gartenhaus einen nutzbaren Bestand. Unterlagen zum Bebauungsplan, der Erschließungsbestätigung und dem Bodengutachten stellen wir Kaufinteressenten nach Terminvereinbarung zur Verfügung.

Das Grundstück ist voll erschlossen: Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telekommunikation liegen an der Grundstücksgrenze an. Der Zuschnitt ist nahezu rechteckig mit rund 24 m Straßenfront und leichter Süd-West-Neigung, was eine sonnenzugewandte Ausrichtung des Baukörpers und der Terrasse erlaubt. Ein gepflegtes Gartenhaus mit Stromanschluss steht bereits auf dem Grundstück und kann während der Bauphase als Lager genutzt werden. Der Baumbestand am rückwärtigen Rand bleibt erhalten und schirmt den Garten nach Norden ab.

Radebeul liegt zwischen Dresden und Meißen am Fuß der Lößnitzhänge und gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsenem Baumbestand; die Nachbarschaft ist von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Radebeul im Zehn-Minuten-Takt mit dem Dresdner Hauptbahnhof, die Bundesstraße B6 führt direkt in die Landeshauptstadt. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen wenige Gehminuten entfernt. Die Weinberge der Lößnitz, der Elberadweg und das Schloss Wackerbarth sind Ziele für die Freizeit vor der Haustür.

Energieausweis: Für unbebaute Grundstücke ist kein Energieausweis erforderlich (§ 80 GEG). Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig; der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe (geteilte Provision nach § 656c BGB). Hinweis: Dies ist ein Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau. Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden, ein Verkauf findet nicht statt.