2-Zimmer-Citywohnung in Dresden-Südvorstadt mit Südbalkon und Tiefgarage

Diese Zweiraumwohnung im dritten Obergeschoss verbindet die Ruhe einer Seitenstraße mit der Nähe zum Zentrum. Der Grundriss ist klar geschnitten: Ein 28 m² großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer von 16 m², die Küche mit Fenster und das Tageslichtbad gruppieren sich um eine kompakte Diele mit Einbauschrank. Durch die Südausrichtung ist die Wohnung ganztägig hell, im Sommer sorgen außenliegende Rollläden für Verschattung. Das Haus verfügt über Glasfaseranschluss, Kabel- und Satellitenempfang sowie eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Die Wohnung wird ab dem 1. November 2026 frei und ist bezugsfertig; Schönheitsreparaturen sind vom Vormieter erledigt. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich - vereinbaren Sie einfach einen Termin.

Die Wohnung wurde 2004 errichtet und ist durchgehend gepflegt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet, die Einbauküche wird übernommen und bleibt kostenfrei in der Wohnung. Auf den Böden liegt heller Naturstein, beheizt wird über eine Fernwärme-Zentralheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Der rund 10 m² große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und über eine bodentiefe Tür vom Wohnzimmer zugänglich. Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen, im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil von 5 m², ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist inklusive.

Die Südvorstadt ist Dresdens Universitätsviertel: Zwischen Nürnberger Platz, Fritz-Förster-Platz und dem Großen Garten liegen die Institute der TU Dresden, Cafés, Bäckereien und kleine Läden dicht beieinander. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße abseits der Hauptverkehrsachsen, der Hauptbahnhof ist in gut zehn Gehminuten erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in einer Viertelstunde in die Altstadt. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Drogerie und Wochenmarkt im Umkreis von 500 Metern; der Große Garten als grüne Lunge der Stadt beginnt zwei Straßen weiter.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96,4 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 2004, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 2035. Provision: Für Mietinteressenten provisionsfrei (Bestellerprinzip nach § 2 Abs. 1a WoVermRG). Kaution: drei Nettokaltmieten. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden, eine Vermietung findet nicht statt.