Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dresden-Trachenberge mit Westbalkon

Wer eine kompakte, bezahlbare Wohnung in ruhiger Lage sucht, findet hier eine sofort bezugsfertige Dachgeschosswohnung. Die Dachschrägen im Wohnbereich geben der Wohnung Charakter, ohne die Nutzfläche stark einzuschränken; das Schlafzimmer ist mit 13 m² auch für ein Doppelbett samt Schrank ausreichend bemessen. Die Wohnung ist nach der Modernisierung 2016 in gutem Zustand, Fenster und Elektroinstallation wurden dabei erneuert. Haustiere sind nach vorheriger Absprache willkommen. Der Bezug ist ab dem 1. Oktober 2026 möglich; die Wohnung wird renoviert und mit gereinigten Böden übergeben. Für Berufstätige und Studierende der nahegelegenen Hochschulen ist die Anbindung mit einem Umstieg bis in die Innenstadt gut geeignet.

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines 1905 errichteten und 2016 modernisierten Wohnhauses, das über einen nachträglich eingebauten Personenaufzug verfügt. Küche und Wohnraum gehen ineinander über, die Küchenzeile ist vorhanden und wird kostenfrei übernommen. Das Bad hat eine Badewanne und ein Fenster. Auf den Böden liegt Teppichboden, geheizt wird über eine zentrale Ölheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Der etwa 4 m² große Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet Blick über die Dächer des Viertels. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil von 8 m² sowie ein abschließbarer Fahrradraum im Hof.

Trachenberge liegt im Dresdner Nordwesten auf halber Höhe zwischen Pieschen und Klotzsche - eine gewachsene Wohngegend mit Mietshäusern der Jahrhundertwende, kleinen Gärten und viel Grün. Die Straßenbahn hält 300 Meter entfernt und fährt in etwa zwölf Minuten zum Bahnhof Dresden-Neustadt; von dort ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Kita liegen im Umkreis von 500 Metern, die Grundschule ist in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Für die Freizeit bieten sich der nahe Heidefriedhof mit seinen Alleen, die Junge Heide und die Elbwiesen in Pieschen an; die Autobahn A4 ist über die Hansastraße in rund zehn Minuten erreichbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 132,5 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2032. Provision: provisionsfrei für Mietinteressenten. Kaution: drei Nettokaltmieten. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.