Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Dresden-Striesen: 6 Wohnungen, 500 m², Faktor 21,9

Das Objekt ist vollständig vermietet und wirft aktuell 58.800 Euro Jahresnettokaltmiete ab, was beim aufgerufenen Kaufpreis dem 21,9-fachen entspricht. Die Mietverträge laufen unbefristet, die Durchschnittsmiete liegt mit 9,80 Euro je Quadratmeter unter dem Dresdner Mietspiegelwert für vergleichbare Lagen - hier besteht Anpassungspotenzial bei Neuvermietung. Die Wohnungsgrößen reichen von 62 bis 108 m², was eine breite Mieterstruktur ermöglicht und Klumpenrisiken vermeidet. Instandhaltungsstau besteht nach der Modernisierung von 2018 nicht; die Rücklage wird ordnungsgemäß geführt. Für Kapitalanleger, die ein verwaltungsarmes Objekt in einer nachgefragten Lage suchen, ist das Haus eine belastbare Grundlage. Mieterliste, Modernisierungsnachweise und Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre stellen wir nach Terminvereinbarung zur Verfügung.

Das 1930 errichtete Haus wurde 2018 umfassend modernisiert: Dach, Fenster und Elektrik wurden erneuert, die Fassade instandgesetzt. Die sechs Wohnungen verfügen jeweils über Bad mit Wanne und Dusche, Laminatböden und Fußbodenheizung; die zentrale Ölheizung wurde 2018 erneuert. Im Untergeschoss liegen sechs Kellerabteile mit zusammen 40 m², ein Waschraum und ein Fahrradraum. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere 33 m² Nutzfläche als Trockenboden oder Reserve für einen späteren Ausbau. Auf dem 800 m² großen Grundstück befinden sich vier Stellplätze; der rückwärtige Garten wird von den Mietern der Erdgeschosswohnungen genutzt.

Striesen zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Dresdens: breite Alleen, Vorgärten, Villen und Mietshäuser aus der Zeit um 1900 prägen das Bild, die Fluktuation ist gering und die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch. Straßenbahnlinien verbinden das Viertel im Fünf-Minuten-Takt mit der Innenstadt, der Große Garten grenzt westlich an. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, die Elbwiesen in Blasewitz liegen wenige Minuten entfernt. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage stabile Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 148,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1930, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2034. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig mit Beurkundung; geteilte Provision nach § 656c BGB. Besichtigung: nur nach Terminvereinbarung, Rücksicht auf die Mieter wird vorausgesetzt. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.