3-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden-Johannstadt: 75 m², Parkett, Südwestbalkon

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Der Grundriss ist praktisch geschnitten: ein Wohnzimmer von 26 m² mit Balkonzugang, zwei Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer mit 14 und 12 m², Küche, Bad und Diele. Die Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung betreut, das Hausgeld beträgt 245 Euro monatlich und enthält Instandhaltungsrücklage, Verwaltung und Betriebskosten. Die Rücklage der Gemeinschaft ist auskömmlich; für die kommenden Jahre sind keine Sonderumlagen beschlossen. Protokolle der Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung und Wirtschaftsplan liegen vor und können vor einer Kaufentscheidung eingesehen werden.

Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1996 und präsentiert sich neuwertig. Im Wohn- und Schlafbereich liegt Parkett, das Bad ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Die offene Küche geht in den Wohnraum über und lässt Platz für einen Essbereich. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, versorgt aus der zentralen Ölheizung der Wohnanlage. Der rund 8 m² große Balkon zeigt nach Südwesten zur ruhigen Gartenseite. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil von 5 m², die Mitbenutzung von Fahrrad- und Trockenraum sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Das Haus ist mit Glasfaser erschlossen.

Die Johannstadt liegt zwischen Altstadt, Großem Garten und Elbe und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt. Das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus, die Elbwiesen mit dem Radweg und der Große Garten sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar; die Altstadt liegt zwei Straßenbahnstationen entfernt. Im Viertel gibt es Supermärkte, Wochenmarkt, Kitas, Grundschule und Gymnasium sowie eine gewachsene Gastronomieszene entlang der Pfotenhauerstraße. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Blick auf begrünte Innenhöfe.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 108,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2033. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hausgeld: 245 Euro monatlich inklusive Rücklage. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.