Bürofläche in Dresden-Cotta: 400 m² im Gewerbepark, ab 120 m² teilbar

Die Fläche eignet sich für Unternehmen, die zusammenhängende Büroflächen mit guter Verkehrsanbindung und ausreichend Stellplätzen suchen. Insgesamt stehen 400 m² zur Verfügung, eine Teilung ab 120 m² ist möglich - die Trennung erfolgt etagenweise über bestehende Brandabschnitte, sodass keine baulichen Eingriffe nötig sind. Der Ausbaustandard ist neuwertig; kleinere Anpassungen an Grundriss und Bodenbelag setzt der Eigentümer bei entsprechender Mietvertragslaufzeit um. Die Nettokaltmiete beträgt 10,50 Euro je Quadratmeter zuzüglich 3,20 Euro Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Bezug ist ab Januar 2027 möglich, eine frühere Übergabe nach Absprache. Grundrisse, Flächenberechnung und ein Muster-Mietvertrag liegen zur Einsicht bereit.

Das Bürohaus wurde im Jahr 2000 errichtet und laufend instandgehalten. Die Flächen sind mit strukturierter IT-Verkabelung, umlaufenden Kabelkanälen und Klimatisierung ausgestattet und lassen sich als Großraum, Kombibüro oder Zellenstruktur belegen. Ein Lastenaufzug bedient alle drei Etagen, die Sanitärbereiche verfügen über Dusche, jede Etage über eine Teeküche. Die Böden sind mit strapazierfähigem Teppich belegt, geheizt wird über Fernwärme. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung sichert das Objekt, zwölf Stellplätze in der Tiefgarage gehören zur Fläche. Kellerräume von zusammen 60 m² stehen als Archiv zur Verfügung.

Cotta liegt im Dresdner Westen an der Schnittstelle zwischen Wohnquartier und Gewerbegebiet. Der Gewerbepark ist über die Washingtonstraße und die Hamburger Straße direkt an das Hauptstraßennetz angebunden; die Autobahnauffahrt A4 Dresden-Altstadt erreichen Sie in rund acht Minuten, der Flughafen Dresden-Klotzsche liegt etwa zwanzig Autominuten entfernt. Straßenbahn und Bus halten unmittelbar vor dem Objekt, die Innenstadt ist in einer Viertelstunde erreichbar. Im direkten Umfeld haben sich Handwerks-, IT- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt; Mittagsversorgung, Tankstelle und Supermarkt liegen in Laufweite.

Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 122,0 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2034. Miete: Alle Beträge verstehen sich netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: 3 Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, zahlbar vom Mieter. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.