2.000 m² Baugrundstück in Dresden-Cossebaude - teilbar, voll erschlossen

Zwei Wege stehen offen: Wer Platz sucht, baut ein freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großem Garten. Wer wirtschaftlich denkt, teilt die Fläche und veräußert oder bebaut den zweiten Bauplatz. Der rechtskräftige Bebauungsplan lässt eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen bei einer Grundflächenzahl von 0,25 zu; Satteldächer sind vorgeschrieben, Dachneigung zwischen 30 und 45 Grad. Ein aktuelles Bodengutachten liegt vor und bescheinigt tragfähigen Untergrund ohne Grundwasserprobleme; Altlasten sind nicht bekannt. Die Anbindung an die S-Bahn macht das Grundstück auch für Familien interessant, die auf ein zweites Auto verzichten möchten. Bebauungsplan, Flurkarte und Gutachten stellen wir Kaufinteressenten gern zur Verfügung.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telekommunikation liegen an der Straße an, ein Glasfaseranschluss ist im Ausbaugebiet vorgesehen. Die Fläche ist eben, nahezu rechteckig geschnitten und hat rund 32 m Straßenfront - das erlaubt eine Teilung in zwei Bauplätze zu je etwa 1.000 m², sofern die Gemeinde zustimmt. Der Baumbestand entlang der westlichen Grenze bleibt erhalten und schirmt gegen Wind ab. Eine befestigte Zufahrt besteht bereits, das Grundstück ist gemäht und begehbar.

Cossebaude liegt am westlichen Stadtrand von Dresden, dort wo die Elbe einen weiten Bogen zieht und Weinberge, Wiesen und Streuobstflächen das Bild bestimmen. Der Ortskern mit Bäcker, Supermarkt, Ärztehaus, Kita und Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 hält im Ort und bringt Sie in gut zwanzig Minuten zum Dresdner Hauptbahnhof; die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 sind schnell erreicht. Wer die Elbwiesen, den Elberadweg oder die Weinhänge der Umgebung schätzt, hat sie hier direkt vor der Haustür - und ist trotzdem in einer knappen halben Stunde im Zentrum der Landeshauptstadt.

Energieausweis: Für unbebaute Grundstücke nicht erforderlich (§ 80 GEG). Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Teilung: Eine Teilung ab 800 m² ist nach Abstimmung mit der Stadt Dresden möglich. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.