Denkmalgeschützte Villa in Dresden-Bühlau: 420 m², Parkgrundstück, Elbtalblick

Über drei Etagen verteilen sich 420 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss liegen Salon, Bibliothekszimmer, Esszimmer und Küche, jeweils mit Zugang zur Südterrasse. Das Obergeschoss nimmt vier Schlafzimmer und zwei Bäder auf, im ausgebauten Dachgeschoss finden Gästezimmer, Arbeitsraum und ein weiteres Bad Platz. Das Souterrain mit 80 m² beherbergt Sauna, Waschküche und Technik. Das Haus steht unter Denkmalschutz - die Sanierung erfolgte in Abstimmung mit der Denkmalbehörde, entsprechende Nachweise liegen vor und können für steuerliche Zwecke genutzt werden. Ein Objekt dieser Größenordnung wendet sich an Familien mit Platzbedarf ebenso wie an Käufer, die repräsentativ wohnen und arbeiten möchten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

Die Villa wurde 2019 umfassend saniert; Substanz und Details der Erbauungszeit blieben dabei erhalten: Stuckdecken, Parkett im Fischgrätmuster, Kassettentüren und die geschwungene Holztreppe wurden aufgearbeitet. Die drei Bäder sind mit Marmor ausgestattet, das Hauptbad zusätzlich mit freistehender Wanne und Regendusche. In der Küche steht eine Kochinsel mit Naturstein-Arbeitsplatte. Geheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung, im Salon ergänzt ein offener Kamin. Wintergarten, Sauna im Souterrain, ausgebauter Dachboden, Gäste-WC und eine Alarmanlage gehören zur Ausstattung. Auf dem Grundstück befinden sich drei Stellplätze und ein rund 700 m² großer Garten mit altem Baumbestand.

Bühlau liegt auf den Elbhängen im Dresdner Nordosten und gehört seit über hundert Jahren zu den besten Adressen der Stadt. Villen aus der Gründerzeit, alter Baumbestand und ruhige Anliegerstraßen prägen das Viertel; die Dresdner Heide beginnt am Ortsrand. Der Weiße Hirsch mit seinen Cafés, die Standseilbahn und das Blaue Wunder sind wenige Minuten entfernt, die Altstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in rund zwanzig Minuten. Schulen - darunter ein Gymnasium und eine internationale Schule -, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig. Von der Südterrasse reicht der Blick über das Elbtal bis zu den Höhen des linkselbischen Ufers.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 118,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 129,8 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1928, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2034. Denkmalschutz: Das Gebäude ist als Einzeldenkmal eingetragen; Umbauten bedürfen der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.