Neubau-Stadthaus in Weinböhla: 148 m², Erdwärme, Photovoltaik, Erstbezug

Ein Neubau, bei dem die Energiefrage bereits beantwortet ist: KfW-40-Standard, Erdwärme, Photovoltaik mit Speicher und Wallbox ergeben laufende Kosten, die deutlich unter dem Bestand vergleichbarer Häuser liegen. Die 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer und sind familiengerecht geschnitten - das größte Kinderzimmer misst 16 m², das Elternschlafzimmer 18 m² mit angrenzendem Bad. Das 320 m² große Grundstück ist pflegeleicht, rund 150 m² bleiben als Garten, Terrasse und Zufahrt sind gepflastert. Zwei Stellplätze liegen auf dem Grundstück. Die Übergabe erfolgt ab Oktober 2026 mit vollständiger Baudokumentation, Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Firmen gehen auf den Käufer über. Baubeschreibung und Grundrisse senden wir Ihnen gern vorab zu.

Das Haus wurde 2025 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und ist schlüsselfertig ausgebaut. Geheizt wird über eine Erdwärmepumpe mit Sole-Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen; eine Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp und Batteriespeicher deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs, eine Wallbox für das Elektroauto ist installiert. Im Erdgeschoss liegen Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Zugang zur Südterrasse; das Obergeschoss nimmt drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf. Böden aus Eichenparkett im Wohnbereich, Feinsteinzeug in Bädern und Hauswirtschaftsraum, elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss gehören zum Standard.

Weinböhla liegt am Rand des Lößnitzgebietes, umgeben von Weinbergen und Wald, rund zwanzig Kilometer nordwestlich von Dresden. Der Ort hat eine gewachsene Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Grundschule und Oberschule; das kulturelle Angebot reicht vom Zentralgasthof bis zu den Weinfesten der Region. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Weinböhla über Coswig und Radebeul mit Dresden, die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund dreißig Minuten. Die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar. Wer den Blick auf Wein- und Obsthänge schätzt und dennoch pendeln muss, findet in Weinböhla eine der ausgewogensten Lagen des Dresdner Umlands.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 41,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 22,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdwärme, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A, gültig bis 2035. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.