100 m² Bürofläche in der Dresdner Innenstadt - günstig, Ausbau nach Wunsch

Diese Fläche richtet sich an Mieter, die eine zentrale Adresse zu moderaten Konditionen suchen und den Ausbau selbst in die Hand nehmen möchten. Der Eigentümer beteiligt sich an den Renovierungskosten: Bei einer Mietvertragslaufzeit ab drei Jahren werden Bodenbelag und Malerarbeiten nach Ihrer Auswahl übernommen, bei fünf Jahren zusätzlich die Erneuerung der Elektroinstallation im gewählten Grundriss. Die Nettokaltmiete von 11,50 Euro je Quadratmeter liegt spürbar unter dem Innenstadtdurchschnitt und ist der Ausstattung geschuldet - wer Wert auf einen fertigen Ausbau legt, findet in unserem Bestand passendere Objekte. Für Start-ups, Vereine und Zweigstellen ist die Fläche eine wirtschaftliche Lösung mit sofortiger Verfügbarkeit.

Die Fläche liegt im zweiten Obergeschoss eines 1994 errichteten Bürogebäudes und ist ehrlich beschrieben: renovierungsbedürftig. Teppichböden und Wandanstriche stammen aus der letzten Nutzung, die Technik ist funktionsfähig. Kabelkanäle sind umlaufend vorhanden, eine Teeküche und ein Sanitärbereich mit Fenster gehören zur Einheit. Beheizt wird über eine Etagenheizung auf Ölbasis. Der Grundriss ist mit versetzbaren Trennwänden ausgeführt und lässt sich in zwei bis vier Büroräume gliedern. Zwei Stellplätze - einer in der Tiefgarage, einer im Freien - sind in der Miete enthalten.

Die Ammonstraße verläuft am westlichen Rand der Dresdner Innenstadt und verbindet den Hauptbahnhof mit dem Kongresszentrum und der Friedrichstadt. Straßenbahnhaltestellen liegen direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten mit der Bahn oder in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Altmarkt, Behörden, Gerichte und die Landesdirektion befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern - kurze Wege für Kanzleien, Beratungen und Dienstleister mit Behördenkontakt. Mittagsversorgung, Post und Bankfilialen sind fußläufig vorhanden. Die Auffahrt zur A4 ist über die Hamburger Straße in rund zehn Minuten erreicht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch 162,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 2032. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.