2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dresden-Tolkewitz mit Balkon und Gartennutzung

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und wird über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen; einen Aufzug gibt es nicht. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer von 26 m² mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer von 15 m², die Küche und das Bad. Die Dachschrägen sind moderat und schränken die Nutzbarkeit kaum ein. Nach der Sanierung von 2018 ist der Zustand gut, Schönheitsreparaturen sind zum Einzug nicht erforderlich. Haustiere sind nach vorheriger Absprache erlaubt - der Garten und die nahen Elbwiesen machen die Wohnung für Hundehalter interessant. Der Bezug ist ab dem 15. November 2026 möglich. Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Selbstauskunft und Einkommensnachweise der letzten drei Monate mit.

Das 1935 errichtete Haus wurde 2018 saniert: Dach, Fenster, Elektrik und Bäder wurden erneuert, die originalen Dielenböden aufgearbeitet. Das Bad unter der Dachschräge hat eine Badewanne, die Küche ist mit Dielenboden und Anschlüssen für eine eigene Küchenzeile ausgestattet. Geheizt wird über eine zentrale Ölheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Der Südostbalkon misst etwa 12 m² und bietet Platz für Tisch und Liegestuhl. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, die Mitbenutzung des rund 60 m² großen Gemeinschaftsgartens, ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Tolkewitz liegt an der Elbe zwischen Blasewitz und Laubegast und ist eines der ruhigsten Wohnviertel im Dresdner Osten. Die Elbwiesen mit dem Radweg beginnen wenige hundert Meter entfernt, das Blaue Wunder und die Gastronomie am Schillerplatz sind mit dem Rad in zehn Minuten erreichbar. Die Straßenbahn fährt vom Ortskern in gut zwanzig Minuten ins Stadtzentrum; Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kita und Grundschule liegen fußläufig. Das Viertel ist von Wohnhäusern der 1920er- und 1930er-Jahre mit Vorgärten geprägt, der Verkehr beschränkt sich weitgehend auf Anlieger. Für Menschen, die Ruhe und die Nähe zum Wasser schätzen, ist die Lage ideal.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1935, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2033. Provision: provisionsfrei für Mietinteressenten. Kaution: drei Nettokaltmieten. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.