Denkmalgeschütztes Herrenhaus in Dresden: 640 m² Wohnfläche, 3.200 m² Park

Das Haus verteilt sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss liegen Festsaal, Bibliothek, Salon, Esszimmer und Küche, jeweils mit Zugang zur Südterrasse. Das Obergeschoss nimmt sieben Schlafzimmer und vier Bäder auf, das ausgebaute Dachgeschoss weitere Gäste- und Arbeitsräume. Das Souterrain mit 180 m² beherbergt Sauna, Weinkeller und Technik. Als Einzeldenkmal eröffnet das Objekt steuerliche Möglichkeiten nach §§ 7i und 10f EStG; die Bescheinigungen der Denkmalbehörde zur Sanierung 2020 liegen vor. Neben der Nutzung als Familiensitz ist eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten denkmalrechtlich vorabgestimmt - entsprechende Vorplanungen können übernommen werden. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung mit Finanzierungsnachweis.

Die Sanierung von 2020 erfolgte denkmalgerecht: Stuckdecken, Deckenhöhen von 3,60 m, Parkett, Kassettentüren, die Freitreppe und die historischen Fensterprofile blieben erhalten oder wurden nachgebaut. Fünf Bäder wurden neu eingebaut, das Hauptbad mit Marmorwanne. Die Gutsküche verfügt über Kochinsel und Speisekammer. Geheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage; im Festsaal und in der Bibliothek liegen offene Kamine. Zur Ausstattung gehören Sauna, Wintergarten, ausgebauter Dachboden, zwei Gäste-WCs sowie eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung der Zufahrt. Auf dem 3.200 m² großen Parkgrundstück stehen sechs Stellplätze, ein Gartenhaus und alter Baumbestand.

Die Bautzner Straße führt von der Äußeren Neustadt am Elbhang entlang nach Loschwitz - eine der repräsentativsten Adressen Dresdens mit Villen, Gärten und altem Baumbestand. Die Kneipen- und Kulturszene der Neustadt beginnt wenige Minuten westlich, das Waldschlösschen mit Elbblick liegt in Laufweite, die Dresdner Heide als größtes Waldgebiet der Stadt schließt nördlich an. Straßenbahnlinien verbinden das Grundstück direkt mit Altstadt und Hauptbahnhof; das Zentrum ist in zehn Minuten erreicht. Trotz der Hauptstraße liegt das Haus geschützt: Es steht zurückversetzt hinter der Parkanlage, die Wohnräume orientieren sich zur ruhigen Südseite mit Blick über das Elbtal.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 152,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 167,2 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1860, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2035. Denkmalschutz: Einzeldenkmal; bauliche Änderungen bedürfen der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.