Weinbaufläche in Radebeul: 9.500 m² Steillage mit ertragsfähiger Bestandsanlage

Die Fläche ist derzeit an einen ortsansässigen Winzer verpachtet, der sie fachgerecht bewirtschaftet; die Jahrespacht beträgt 9.600 Euro, der Vertrag läuft mit einer Restlaufzeit von vier Jahren und kann übernommen oder nach Ablauf beendet werden. Für Käufer ergeben sich damit zwei Wege: eine laufende Verpachtung mit stabilen Einnahmen oder die Eigenbewirtschaftung nach Vertragsende. Ertrag und Qualität der letzten fünf Jahrgänge sind dokumentiert, Bodenanalysen liegen vor. Wer über eine eigene Kellerei oder eine Kooperation verfügt, findet in Radebeul ein etabliertes Umfeld mit hoher Nachfrage nach regionalen Weinen. Pachtvertrag, Flurkarte, Rebsortenaufstellung und Ertragsübersicht stellen wir nach Terminvereinbarung zur Verfügung.

Die Fläche ist terrassiert und mit Trockenmauern gefasst, die in den vergangenen Jahren abschnittsweise instandgesetzt wurden. Rund 7.800 m² sind mit ertragsfähigen Reben bestockt - überwiegend Müller-Thurgau und Riesling, Pflanzjahr 2009 bis 2014 -, die restliche Fläche dient als Wendefläche und Böschung. Ein gemauertes Gerätehaus mit Stromanschluss steht am oberen Rand, Wasser wird über eine Zisterne bereitgestellt. Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten Wirtschaftsweg, der ganzjährig befahrbar ist. Eine Bebauung ist im Außenbereich nur im Rahmen privilegierter landwirtschaftlicher Vorhaben nach § 35 BauGB möglich.

Die Lößnitzhänge zwischen Radebeul und Coswig gehören zum Weinbaugebiet Sachsen, dem nördlichsten geschlossenen Anbaugebiet Deutschlands. Die Fläche liegt am Höhenweg oberhalb des Ortskerns, eingebettet zwischen bewirtschafteten Weinbergen und Streuobstwiesen; der Sächsische Weinwanderweg verläuft unmittelbar daran vorbei. Von der Steillage reicht der Blick über das Elbtal bis zur Dresdner Silhouette. Der Ortskern von Radebeul mit S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, das Weingut Wackerbarth und der Weinbauverband liegen in unmittelbarer Nachbarschaft - fachliche Infrastruktur, Kellerei-Dienstleister und Absatzwege sind damit vor Ort vorhanden.

Energieausweis: Für unbebaute Flächen nicht erforderlich (§ 80 GEG). Nutzung: Weinbaufläche im Außenbereich, Bebauung nur nach § 35 BauGB. Verpachtung: laufender Pachtvertrag, Restlaufzeit vier Jahre, Jahrespacht 9.600 Euro. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.