Provisionsfreie Büroetage am Alaunplatz Dresden: 500 m², vermietet, Faktor 16,7

Die Etage ist an zwei Mieter vermietet - eine Digitalagentur und eine Steuerkanzlei - und wirft 78.000 Euro Jahresnettomiete ab; das entspricht beim aufgerufenen Kaufpreis dem 16,7-fachen und einer Nettorendite von 5,2 Prozent. Beide Mietverträge laufen noch mindestens fünf Jahre mit Verlängerungsoption und enthalten eine Indexklausel, die Mietanpassungen an den Verbraucherpreisindex koppelt. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei. Für Kapitalanleger mit Fokus auf Gewerbeimmobilien in Mittelstädten bietet die Kombination aus gefragter Lage, jungem Baujahr und indexierten Verträgen ein überschaubares Risiko. Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Flächenaufstellung übergeben wir nach Terminvereinbarung.

Das Gebäude wurde 2009 errichtet und ist in neuwertigem Zustand. Die Etage ist klimatisiert, vollständig datenverkabelt und mit umlaufenden Kabelkanälen ausgestattet. Ein Aufzug erschließt alle fünf Ebenen barrierefrei, Sanitärbereiche und eine Teeküche liegen auf der Etage. Die Fläche lässt sich über bestehende Trennwände ab 160 m² untergliedern. Große Fensterflächen zum Alaunplatz sorgen für Tageslicht, außenliegender Sonnenschutz für Verschattung. Eine Alarmanlage sichert das Objekt, sechs Stellplätze in der Tiefgarage gehören zur Einheit. Die oberste Etage verfügt über eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse.

Der Alaunplatz liegt am nördlichen Rand der Äußeren Neustadt, dort wo das Szeneviertel in den Alaunpark übergeht. Die Umgebung hat sich in den letzten Jahren zum Standort für Agenturen, IT-Unternehmen und Start-ups entwickelt; Cafés, Coworking-Angebote und Mittagsversorgung sind fußläufig vorhanden. Straßenbahn- und Buslinien halten am Platz, der Bahnhof Dresden-Neustadt ist in fünf Minuten erreichbar, die Altstadt in einer Viertelstunde. Für Arbeitgeber, die um Fachkräfte werben, ist die Adresse ein Argument: Das Viertel gilt als das lebendigste der Stadt und ist bei jüngeren Beschäftigten entsprechend gefragt.

Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 88,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 2009, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 2034. Preise: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, sofern zur Umsatzsteuer optiert wird. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.