Penthouse in Dresden-Altstadt: 88 m², 45 m² Dachterrasse, zwei Stellplätze

Der Grundriss ist auf die Terrasse hin orientiert: Der 34 m² große Wohn-Ess-Bereich öffnet sich über eine raumhohe Schiebetür zur 45 m² großen Dachterrasse, die sich über die gesamte Südseite erstreckt. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad - eines mit Ankleide - liegen zur ruhigen Nordseite. Das Objekt eignet sich für Paare, die zentral wohnen wollen, ebenso als repräsentativer Zweitwohnsitz. Das Hausgeld beträgt 320 Euro monatlich einschließlich Instandhaltungsrücklage; die Wohnungseigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich gut aufgestellt, Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan liegen vor. Der Verkauf erfolgt frei von Mietverhältnissen.

Das Penthouse wurde 2021 vollständig modernisiert: neue Bäder, neue Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten, neue Bodenbeläge aus großformatigem Naturstein. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, im Sommer sorgt eine Klimaanlage für Kühlung. Beide Bäder sind Tageslichtbäder; das Hauptbad bietet eine freistehende Wanne und eine Regendusche, das zweite eine Dusche. Elektrische Rollläden, ein Gäste-WC, eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage gehören zur Ausstattung. Ein Personenaufzug fährt bis in die Wohnetage, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil sind Sondereigentum.

Die Ostra-Allee verbindet den Zwinger mit dem Kongresszentrum und der Elbe - eine zentrale, dabei erstaunlich ruhige Adresse. Semperoper, Zwinger, Theaterplatz und die Brühlsche Terrasse liegen in Gehweite, die Elbwiesen beginnen zweihundert Meter entfernt. Straßenbahnhaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus, der Hauptbahnhof ist in zehn Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten in der Altmarktgalerie, Ärzte, Apotheke und Gastronomie sind fußläufig. Von der Dachterrasse im fünften Obergeschoss reicht der Blick über die Altstadtsilhouette bis zu den Elbhängen - ein Ausblick, den man in Dresden selten kaufen kann.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 96,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 2005, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 2034. Hausgeld: 320 Euro monatlich inklusive Rücklage. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.