Stadtvilla in Dresden-Neustadt zur Miete: 260 m², 8 Zimmer, Garten und Garage

Über drei Etagen verteilen sich acht Zimmer: Im Erdgeschoss liegen Salon, Esszimmer, Küche und ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse; das Obergeschoss nimmt vier Schlafzimmer und zwei Bäder auf, im Dachgeschoss finden zwei weitere Räume samt Bad Platz - geeignet als Gästebereich, Atelier oder Homeoffice. Das Souterrain beherbergt Waschküche, Vorratsräume und Technik. Das Haus eignet sich für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach; eine freiberufliche Nutzung eines Raumes ist nach Absprache möglich. Der Bezug ist ab Februar 2027 möglich. Haustiere sind nach vorheriger Abstimmung erlaubt. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit vollständigen Bonitätsunterlagen durchführen.

Die Villa wurde 2020 modernisiert, historische Details blieben erhalten: Stuck, Parkett im Fischgrätmuster, Kassettentüren und die Holztreppe wurden aufgearbeitet. Drei Bäder stehen zur Verfügung, das Hauptbad mit Marmor, Wanne und Dusche, dazu ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Einbauküche mit Essplatz wird mitvermietet. Beheizt wird über ein quartierseigenes Blockheizkraftwerk mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern in den oberen Etagen; im Salon liegt ein offener Kamin. Elektrische Rollläden, eine Alarmanlage, Waschküche, ausgebauter Dachboden, ein 520 m² großer Garten mit Südterrassen sowie eine Garage und ein Stellplatz gehören zum Mietobjekt.

Die Königsbrücker Straße ist die Hauptachse der Äußeren Neustadt und verbindet das Viertel mit Klotzsche und dem Flughafen. Die Villa liegt zurückversetzt hinter einem Vorgarten; die Wohnräume und der Garten orientieren sich zur ruhigen Rückseite. Die Kneipen-, Galerie- und Kulturszene der Neustadt beginnt wenige Straßen südlich, der Alaunpark ist in fünf Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinien halten vor dem Haus, der Bahnhof Dresden-Neustadt liegt zwei Stationen entfernt, die Altstadt eine Viertelstunde. Kitas, Grundschulen, ein Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig - eine Kombination aus urbanem Umfeld und Platz, die in Dresden selten zur Miete angeboten wird.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 156,0 kWh/(m²·a), Energieträger Blockheizkraftwerk, Baujahr 1898, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2033. Provision: provisionsfrei für Mietinteressenten. Kaution: drei Nettokaltmieten. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.