100 m² Bürofläche in Dresden-Prohlis mit Aufzug und fünf Stellplätzen

Die Fläche eignet sich für kleine Dienstleister, Handwerksbüros, Pflegedienste oder Vertriebsbüros, die eine bezahlbare, funktionsfähige Adresse mit Stellplätzen brauchen. Der Zuschnitt erlaubt zwei Arbeitsräume für insgesamt sechs bis acht Arbeitsplätze plus einen Besprechungsraum. Nach der Sanierung 2018 ist der Zustand solide; Boden und Anstrich werden bei Bedarf vor Übergabe erneuert. Die Nettokaltmiete von 8,50 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem innerstädtischen Niveau. Ein Mietvertrag ab drei Jahren Laufzeit ist erwünscht, kürzere Laufzeiten sind gegen Aufschlag verhandelbar. Die Fläche ist sofort verfügbar, ein Besichtigungstermin kurzfristig möglich.

Die Einheit liegt im ersten Obergeschoss eines 1995 errichteten und 2018 sanierten Bürogebäudes. Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen barrierefrei. Zur Fläche gehören zwei Büroräume, ein Besprechungs- oder Archivraum, eine Teeküche und ein Sanitärbereich mit Fenster. Umlaufende Kabelkanäle und eine strukturierte Datenverkabelung sind vorhanden, die Böden sind mit Objektteppich belegt. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Fünf Stellplätze direkt vor dem Gebäude sind der Einheit fest zugeordnet und in der Miete enthalten - ungewöhnlich viel für eine Fläche dieser Größe.

Prohlis liegt im Dresdner Südosten und ist über die B172 und die Autobahn A17 hervorragend an das Fernstraßennetz angebunden - die Auffahrt ist in wenigen Minuten erreicht, Prag in gut anderthalb Stunden. Die Mügelner Straße gehört zu einem gemischt genutzten Gebiet mit Handwerksbetrieben, Dienstleistern und Einzelhandel. Straßenbahn und Bus halten in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum ist in zwanzig Minuten erreichbar. Einkaufszentrum, Post, Bankfilialen und Mittagsversorgung liegen fußläufig. Für Betriebe mit Außendienst, Lieferverkehr oder Kundschaft aus dem Umland ist die Erreichbarkeit mit dem Auto der entscheidende Vorteil - Parkplätze sind hier kein Problem.

Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch 134,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2033. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.