Weinbergsfläche in Dresden-Wachwitz: 4.200 m² Südhang mit Elbtalblick

Wer in Dresden eigenen Wein anbauen will, braucht vor allem eines: eine Lage. Diese Fläche bringt sie mit - Südhang, gute Durchlüftung, Boden aus verwittertem Syenit, wie er für die Elbhangweine typisch ist. Die vorhandenen Rebzeilen sind ertragsfähig und wurden bis zuletzt gepflegt, sodass die Bewirtschaftung ohne Neuanlage fortgeführt werden kann. Alternativ eignet sich die Fläche als arrondierende Ergänzung für ein bestehendes Weingut oder als Liebhaberobjekt mit Streuobstnutzung. Eine Bebauung ist im Außenbereich nur im Rahmen privilegierter landwirtschaftlicher Vorhaben nach § 35 BauGB denkbar; ein Weinberghäuschen wäre im Einzelfall abzustimmen. Flurkarte, Bodenanalyse und Rebsortenaufstellung liegen vor.

Die Fläche ist in fünf Terrassen gegliedert, die von Trockenmauern gestützt werden; diese wurden in den vergangenen Jahren abschnittsweise instandgesetzt und sind in gutem Zustand. Etwa 2.900 m² sind mit Reben bestockt - Weißburgunder und Riesling, Pflanzjahr 2011 -, die übrigen Flächen dienen als Böschung, Wendefläche und Streuobstwiese. Ein Stromanschluss liegt am Wirtschaftsweg an, Wasser wird über eine Zisterne bereitgestellt. Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten Weg, der für Kleinschlepper und Geräteträger geeignet ist; für große Maschinen ist die Steillage nicht befahrbar - hier wird traditionell in Handarbeit bewirtschaftet.

Der Wachwitzer Weinberg gehört zu den historischen Weinlagen im Dresdner Elbhang zwischen Loschwitz und Pillnitz - ein Landschaftsbild aus Terrassen, Trockenmauern, Winzerhäusern und Streuobstwiesen, das unter Landschaftsschutz steht. Die Fläche liegt in Südausrichtung oberhalb der Elbe; von hier reicht der Blick über das Tal bis zur Altstadtsilhouette und zum Blauen Wunder. Der Elbhangweg und die Standseilbahn sind fußläufig erreichbar, Schloss Pillnitz liegt wenige Kilometer flussaufwärts. Die Anbindung erfolgt über die Pillnitzer Landstraße; Bus und Fähre verbinden den Elbhang mit dem Stadtzentrum, das in etwa zwanzig Minuten erreichbar ist.

Energieausweis: Für unbebaute Flächen nicht erforderlich (§ 80 GEG). Nutzung: Weinbaufläche im Außenbereich und im Landschaftsschutzgebiet Elbhänge; Bebauung nur nach § 35 BauGB und mit Zustimmung der Naturschutzbehörde. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.