Fachwerkhaus in Dresden-Kleinzschachwitz: 105 m², 1.000 m² Garten, Elbnähe

Fünf Zimmer auf 105 m² verteilen sich auf zwei Ebenen: Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Essplatz und ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer und das Hauptbad im Obergeschoss. Der Zuschnitt ist familientauglich, die Räume sind hell und durch die geringe Tiefe des Baukörpers von zwei Seiten belichtet. Neben der Eigennutzung ist die Vermietung als Ferienhaus möglich - bis zu sechs Personen finden Platz, die notwendige Ausstattung ist vorhanden und die Lage an der Elbe mit Blick auf Pillnitz spricht Feriengäste an. Wer beides kombinieren möchte, kann das Haus saisonal selbst nutzen und in der übrigen Zeit vermieten. Unterlagen zur bisherigen Vermietung, Grundrisse und Instandhaltungsnachweise liegen vor.

Das Haus wurde 2018 instandgesetzt; Fachwerk, Dielenböden und Innentüren blieben erhalten, Fenster, Dach und Bäder wurden erneuert. Zwei Bäder und ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Die Küche öffnet sich zur Südostterrasse, im Wohnzimmer steht ein Kaminofen. Beheizt wird über eine Ölheizung mit Solarunterstützung für das Warmwasser. Auf dem 1.000 m² großen Grundstück verbleiben rund 820 m² Garten mit altem Obstbaumbestand, dazu ein Geräteschuppen und zwei Stellplätze. Der trockene Dachboden bietet Stauraum, im Keller liegen Waschküche und Vorratsräume. Ein Telefonanschluss für die Ferienvermietung ist eingerichtet.

Kleinzschachwitz liegt im Dresdner Südosten direkt an der Elbe, gegenüber von Schloss Pillnitz, mit dem der Stadtteil per Fähre verbunden ist. Die Bebauung ist von Einfamilienhäusern, Gärten und alten Straßenbäumen geprägt, der Verkehr beschränkt sich auf Anlieger. Die Elbwiesen mit Radweg beginnen wenige hundert Meter entfernt, die Straßenbahn erreicht das Stadtzentrum in rund fünfundzwanzig Minuten. Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Kita und Grundschule sind fußläufig vorhanden. Wer eine ruhige, grüne Lage mit Wasser vor der Tür sucht und dennoch im Stadtgebiet bleiben will, findet in Kleinzschachwitz eine der entspanntesten Adressen Dresdens.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 126,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl und Solarthermie, Baujahr 1928, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2033. Nutzung: Wohnnutzung sowie Ferienvermietung für bis zu sechs Personen möglich. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.