Sanierungsbedürftiges Anwesen in Wilsdruff: 200 m² Wohnfläche, 1.000 m² Grundstück

Das Objekt richtet sich an Käufer, die selbst sanieren oder ein Bauunternehmen beauftragen wollen und dafür einen entsprechend niedrigen Einstiegspreis suchen. Auf 200 m² Wohnfläche verteilen sich acht Räume über zwei Etagen; der Dachboden mit 90 m² lässt sich ausbauen und würde weitere Wohnfläche erschließen. Erste Kostenschätzungen eines örtlichen Bauunternehmens gehen für eine Vollsanierung einschließlich Dämmung, Fenster, Haustechnik und Bäder von rund 350.000 bis 420.000 Euro aus - eine unverbindliche Aufstellung liegt vor. Fördermittel für die energetische Sanierung sind grundsätzlich abrufbar. Ein Baugutachten aus dem Vorjahr bescheinigt eine standsichere Substanz ohne Schwammbefall. Die Besichtigung erfolgt nach Terminvereinbarung; das Betreten des Dachgeschosses ist nur in Begleitung möglich.

Der Zustand ist ehrlich zu benennen: Das Haus ist unsaniert und in weiten Teilen erneuerungsbedürftig. Dach und Dachstuhl sind trocken und tragfähig, aber ungedämmt; die Fenster stammen aus den 1980er-Jahren, Elektro- und Sanitärinstallation entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik. Geheizt wird derzeit über Einzelöfen mit Kohle und Holz. Erhaltenswert sind die Substanz aus Vollziegel, die Stuckdecken im Erdgeschoss, die Dielenböden und die zweiflügeligen Innentüren. Auf dem Grundstück steht ein massives Nebengebäude von rund 60 m² Grundfläche, das als Werkstatt, Garage oder - nach Umbau - als Einliegerwohnung dienen kann.

Wilsdruff liegt rund fünfzehn Kilometer westlich von Dresden am Autobahnkreuz A4/A17 - eine Lage, die den Ort für Pendler und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv macht: Die Dresdner Innenstadt ist in zwanzig Autominuten erreichbar, Chemnitz in vierzig, Freiberg in dreißig. Das Anwesen steht in der Wiesenaue nahe dem historischen Stadtkern; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kita, Grundschule und Oberschule sind fußläufig erreichbar. Busverbindungen führen nach Dresden und Freital. Die Umgebung ist ländlich geprägt, Wanderwege im Tal der Wilden Sau beginnen am Ortsrand.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 268,0 kWh/(m²·a), Energieträger Kohle und Holz, Baujahr 1911, Energieeffizienzklasse H, gültig bis 2032. Zustand: sanierungsbedürftig; der Kaufpreis berücksichtigt den Instandsetzungsbedarf. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.