Kernsanierte Villa in Dresden-Kleinzschachwitz zur Miete: 320 m², Erstbezug

Neun Zimmer auf 320 m² über drei Etagen: Im Erdgeschoss Salon, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer und Gäste-WC, im Obergeschoss vier Schlafzimmer und zwei Bäder, im Dachgeschoss zwei weitere Räume mit eigenem Bad - als Gästebereich, Atelier oder Homeoffice nutzbar. Das Souterrain nimmt Sauna, Waschküche, Vorratsräume und Technik auf. Ein Objekt dieser Größe zur Miete ist in Dresden die Ausnahme; angesprochen sind Familien mit Platzbedarf, Führungskräfte auf Zeit und Mieter, die repräsentative Räume für Empfänge brauchen. Eine teilweise freiberufliche Nutzung ist nach Absprache möglich. Haustiere sind willkommen. Der Bezug erfolgt ab Januar 2027, Besichtigungen ab Dezember 2026 nach Terminvereinbarung.

Die Villa wurde 2025 kernsaniert und wird als Erstbezug übergeben: Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation sind neu, die Fassade wurde instandgesetzt, Fenster mit historischer Teilung nachgebaut. Erhalten blieben Stuck, Parkett, die Holztreppe und die Deckenhöhen von 3,20 m. Drei Bäder und ein Gäste-WC stehen zur Verfügung, das Hauptbad mit freistehender Wanne und Regendusche. Die Küche mit Kochinsel, Speisekammer und Markengeräten wird mitvermietet. Beheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung; im Salon liegt ein offener Kamin. Sauna, Waschküche, ausgebauter Dachboden, Alarmanlage, Datenverkabelung, elektrische Rollläden, ein 780 m² großer Garten und drei Stellplätze gehören dazu.

Kleinzschachwitz liegt an der Elbe im Dresdner Südosten, gegenüber von Schloss Pillnitz. Villen und Einfamilienhäuser aus der Zeit um 1900, große Gärten und alter Baumbestand prägen das Viertel; die Elbwiesen mit Radweg und die Fähre nach Pillnitz sind wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahn verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum, die Fahrzeit beträgt rund fünfundzwanzig Minuten. Kita, Grundschule, Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen liegen in Laubegast und Leuben. Die Straße Am Sandberg ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - für Familien mit Kindern ein spürbarer Vorteil.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 84,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 92,4 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 2035. Provision: provisionsfrei für Mietinteressenten. Kaution: drei Nettokaltmieten. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.