5-Zimmer-Maisonette in Dresden-Briesnitz: 150 m², zwei Bäder, zwei Freisitze

Der Grundriss nutzt die zwei Ebenen konsequent: Unten liegen Wohnzimmer mit offener Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer, Bad und Gäste-WC; oben drei Schlafzimmer und das zweite Bad. Die Galerie über dem Wohnraum verbindet beide Ebenen optisch und bringt zusätzliches Licht. Mit 150 m² bietet die Wohnung Hausgröße ohne Gartenpflege - eine Kombination, die vor allem Familien und Paare mit Homeoffice anspricht. Das Hausgeld beträgt 380 Euro monatlich inklusive Rücklage; die Eigentümergemeinschaft umfasst acht Parteien und ist wirtschaftlich solide, Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Der Verkauf erfolgt frei von Mietverhältnissen. Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan liegen zur Einsicht bereit.

Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2000 und ist neuwertig erhalten. Auf beiden Ebenen liegen Bäder - das Hauptbad mit Wanne und Dusche, das obere mit Dusche -, dazu ein separates WC. Die offene Küche geht in den Essbereich über und wird mitverkauft. Böden aus Dielen und Laminat, Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung und elektrische Rollläden gehören zur Ausstattung. Zwei Freisitze stehen zur Verfügung: ein Balkon nach Osten für den Morgen und eine Dachterrasse nach Südwesten für den Abend, zusammen rund 26 m². Kellerabteil, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück gehören zur Einheit.

Briesnitz liegt im Dresdner Westen auf der Hochfläche über dem Elbtal, zwischen Cotta und Cossebaude. Der Stadtteil ist ruhig und grün, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen; die romanische Briesnitzer Kirche bildet den historischen Kern. Straßenbahn und Bus verbinden das Viertel mit dem Zentrum, die Fahrzeit beträgt rund zwanzig Minuten; die Autobahnauffahrt A4 ist in fünf Minuten erreichbar. Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kita und Grundschule liegen fußläufig, weiterführende Schulen in Cotta. Für die Freizeit bieten sich der Zschonergrund mit seinen Wanderwegen und die Elbwiesen an, die über einen Fußweg den Hang hinunter erreichbar sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 92,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 2034. Hausgeld: 380 Euro monatlich inklusive Rücklage. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.