150 m² Bürofläche in Dresden-Innere Neustadt - Erstbezug nach Sanierung

150 m² im zweiten Obergeschoss, sofort bezugsfertig - für Unternehmen, die kurzfristig eine repräsentative Fläche brauchen, ohne selbst ausbauen zu müssen. Die Nettokaltmiete beträgt 15,00 Euro je Quadratmeter zuzüglich 2,80 Euro Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer; enthalten sind die vier Stellplätze. Die Fläche eignet sich für zwölf bis sechzehn Arbeitsplätze plus Besprechungsraum. Mietverträge ab drei Jahren Laufzeit sind erwünscht; bei längerer Bindung sind mietfreie Zeiten für den Einzug verhandelbar. Eine Untervermietung von Teilflächen ist nach Zustimmung möglich - interessant für Bürogemeinschaften. Grundriss, Flächenberechnung und Mustervertrag stellen wir nach Kontaktaufnahme bereit.

Die Fläche wurde 2025 vollständig saniert und wird als Erstbezug übergeben: neue Bodenbeläge, neue Elektro- und Datenverkabelung, neue Sanitärbereiche mit Dusche, neue Teeküche. Eine Klimatisierung sorgt für angenehme Temperaturen, umlaufende Kabelkanäle für flexible Arbeitsplatzverteilung. Der Aufzug erschließt alle Etagen barrierefrei. Der Grundriss lässt sich über Trennwände in bis zu fünf Einzelbüros gliedern oder als Kombizone belegen; eine Teilung der Fläche ab 70 m² ist möglich. Vier Stellplätze im Innenhof gehören zur Einheit. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung sichert das Gebäude, Glasfaser liegt an.

Die Wigardstraße liegt in der Inneren Neustadt zwischen Albertplatz, Japanischem Palais und Elbufer - eine ruhige, repräsentative Bürolage in unmittelbarer Zentrumsnähe. Zur Altstadt sind es zu Fuß über die Augustusbrücke rund zehn Minuten, zum Bahnhof Dresden-Neustadt fünf. Straßenbahnlinien halten am Albertplatz, Behörden, Notariate, Banken und Ministerien liegen im Umkreis von einem Kilometer. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, ebenso Hotels für Geschäftsgäste. Für Kanzleien, Beratungen und Verbände, die Wert auf eine gute Adresse mit kurzen Wegen zur Verwaltung legen, ist die Lage optimal.

Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 78,0 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse B, gültig bis 2035. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.