Gaststätte mit Biergarten in Dresden-Klotzsche: 320 m², 90 Plätze, 18 Stellplätze

Die Gaststätte wird betriebsbereit mit Inventar übergeben - wer den Betrieb fortführen will, kann kurzfristig öffnen. Im Obergeschoss liegt eine Betriebswohnung von rund 85 m² mit drei Zimmern, die eine Nutzung durch die Betreiberfamilie oder eine Vermietung erlaubt. Der bisherige Betreiber gibt aus Altersgründen auf; Umsatzzahlen der letzten drei Jahre liegen vor und werden ernsthaften Interessenten nach Vertraulichkeitserklärung offengelegt. Denkbar sind ebenso alternative Nutzungen im gastronomischen Bereich - Veranstaltungsort, Café mit Produktion, Catering-Betrieb mit Küchenkapazität. Die Konzession, Auflagenbescheide, Wartungsverträge und eine Inventarliste sind Teil der Unterlagen. Der Kaufpreis versteht sich einschließlich des Inventars.

Das Objekt wurde 2001 errichtet und 2019 modernisiert. Die Gewerbeküche ist vollständig mit Edelstahlausstattung, Abluftanlage, Kühl- und Tiefkühlzellen sowie Spülstraße ausgerüstet und wird mitverkauft; die Technik ist gewartet und abnahmefähig. Der Gastraum bietet 90 Plätze und lässt sich über eine Schiebewand in zwei Bereiche teilen - der kleinere eignet sich für geschlossene Gesellschaften. Eine Bar mit Schankanlage gehört dazu, ebenso Gästesanitärbereiche, ein Personalraum und Kühlkeller mit zusammen 90 m². Der Biergarten von 450 m² ist nach Süden ausgerichtet und mit Kastanien beschattet. 18 Stellplätze liegen auf dem Grundstück, die Anlieferung erfolgt über eine separate Zufahrt.

Klotzsche liegt im Norden Dresdens, in unmittelbarer Nähe zum Flughafen und zu den Gewerbegebieten am Nordrand der Stadt, in denen mehrere tausend Menschen arbeiten. Der Bauernweg liegt am Rand des gewachsenen Ortskerns; Wohnbebauung, Vereinsheime und Handwerksbetriebe bilden das direkte Umfeld. Die Autobahn A4 ist in fünf Minuten erreichbar, der Flughafen in zehn, die Dresdner Innenstadt in zwanzig. S-Bahn und Bus halten in der Nähe. Für ein Gastronomieobjekt ist die Mischung günstig: Mittagsgeschäft aus den Gewerbegebieten, Abend- und Wochenendgeschäft aus dem Wohnumfeld, dazu Feiern und Vereinsveranstaltungen aus dem Ortsteil.

Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch 172,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas und Solarthermie, Baujahr 2001, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 2033. Preise: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Inventar, zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, sofern zur Umsatzsteuer optiert wird. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.