Einfamilienhaus in Dresden-Klotzsche: 100 m², 480 m² Grundstück, Renovierungsbedarf

Vier Zimmer auf 100 m², dazu die Ausbaureserve unter dem Dach: Für Käufer, die Eigenleistung einbringen wollen, ist das ein realistischer Einstieg in ein Haus in Dresden. Notwendig sind vor allem eine neue Heizung, neue Fenster und eine Erneuerung der Elektroinstallation; Bad und Küche sind nutzbar, aber in die Jahre gekommen. Ein Bausachverständiger hat das Haus 2025 begutachtet und die Substanz als tragfähig und feuchtefrei bewertet - das Gutachten liegt vor. Der Grundriss ist einfach und lässt sich beim Umbau gut anpassen, tragende Innenwände gibt es nur wenige. Fördermittel für die energetische Sanierung sind grundsätzlich verfügbar. Das Haus ist frei und sofort übergebbar.

Das Haus stammt von 1928 und ist im Bestand erhalten: massive Bauweise mit Vollziegel, Satteldach mit Biberschwanzdeckung, Holzfenster aus den 1990er-Jahren. Das Bad verfügt über Dusche und Fenster, die Küche über einen Zugang zur Südostterrasse. Beheizt wird derzeit über Nachtspeicheröfen - ein Punkt, den Käufer zuerst angehen sollten; ein Gasanschluss liegt an der Straße an. Der Keller mit 45 m² ist trocken, der Dachboden mit rund 55 m² Grundfläche und stehender Höhe lässt sich zu zwei weiteren Zimmern ausbauen. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze, ein Gartenhaus und alter Baumbestand.

Klotzsche liegt im Norden Dresdens, ein Stadtteil mit Villenvierteln, Waldrandlagen und der Nähe zur Dresdner Heide. An der Bartlake ist die Bebauung locker und von Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. S-Bahn und Straßenbahn verbinden Klotzsche mit dem Zentrum, die Fahrzeit beträgt rund zwanzig Minuten; die Autobahn A4 und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar - ein Vorteil für Berufstätige mit Reisetätigkeit. Kita, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Die Dresdner Heide beginnt einen Kilometer entfernt und bietet ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 218,0 kWh/(m²·a), Energieträger Strom (Nachtspeicher), Baujahr 1928, Energieeffizienzklasse G, gültig bis 2033. Zustand: renovierungsbedürftig; Heizungserneuerung nach GEG bei Eigentümerwechsel beachten. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.