Neubau-Villa in Dresden-Bühlau: 205 m², KfW 40, Wärmepumpe, Erstbezug

Sechs Zimmer auf 205 m² über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss öffnet sich der 55 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich über raumhohe Schiebeelemente zur Südterrasse; dazu kommen ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Ankleide, das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Der Garten von 520 m² ist angelegt, Terrassen und Zufahrt sind gepflastert. Für Käufer bedeutet der Neubau: keine Sanierungsplanung, keine Überraschungen in der Substanz, kalkulierbare Energiekosten - der Endenergiebedarf liegt bei 34 kWh je Quadratmeter und Jahr. Baubeschreibung, Grundrisse, Energieausweis und die vollständige Baudokumentation liegen vor.

Die Villa wurde 2025 schlüsselfertig mit Keller errichtet und entspricht dem KfW-40-Standard. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Kühlfunktion für die Sommermonate. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher ist installiert. Drei Bäder stehen zur Verfügung, das Hauptbad mit freistehender Wanne und Regendusche; ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Die offene Küche mit Kochinsel und Markengeräten ist eingebaut. Raumhohe Verglasung, elektrische Rollläden, Alarmanlage, Datenverkabelung, ein 60 m² großer Keller und zwei Stellplätze mit Wallbox gehören dazu.

Bühlau liegt am Dresdner Elbhang und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt: ruhige Anliegerstraßen, große Grundstücke, alter Baumbestand und die Dresdner Heide direkt vor der Tür. Der Ullersdorfer Platz mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kita, Grundschule und Gymnasium. Straßenbahnlinien verbinden Bühlau mit der Innenstadt, die Fahrzeit beträgt rund zwanzig Minuten. Der Weiße Hirsch mit Standseilbahn und Elbblick, das Blaue Wunder und die Elbwiesen liegen in Reichweite - eine Umgebung, die Familien ebenso anspricht wie Käufer, die Ruhe mit Stadtnähe verbinden wollen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 34,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 21,0 kWh/(m²·a), Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A+, gültig bis 2035. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.