Landhaus in Weinböhla: 200 m², 1.200 m² Streuobstgarten, Blick auf die Weinberge

Sieben Zimmer auf 200 m² verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten, Esszimmer, Küche, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC; das Obergeschoss nimmt vier Schlafzimmer und zwei Bäder auf. Der Dachboden ist ausbaufähig und würde bei Bedarf weitere fünfzig Quadratmeter erschließen. Das Haus ist bezugsfertig, größere Investitionen stehen kurzfristig nicht an; mittelfristig empfiehlt sich der Ersatz der Ölheizung, ein Gasanschluss liegt an der Straße. Für Familien, die Platz und Garten suchen, sowie für Käufer mit Interesse an Selbstversorgung ist das Objekt gut geeignet. Grundrisse, Modernisierungsnachweise und Energieausweis liegen vor.

Das 1900 errichtete Haus wurde 2014 modernisiert und seither gepflegt: Dach, Fenster, Bäder und die Ölheizung stammen aus dieser Zeit, die Terrakottaböden und die historischen Innentüren wurden erhalten. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung. An den Wohnraum schließt ein Wintergarten von rund 18 m² an, der als Frühstücksraum und im Winter als Pflanzenraum dient; im Wohnzimmer liegt ein offener Kamin. Der 950 m² große Streuobstgarten ist mit alten Apfel- und Kirschbäumen bestanden, zwei Terrassen gliedern den Übergang zum Garten. Keller mit 65 m², trockener Dachboden mit 70 m² und drei Stellplätze ergänzen das Objekt.

Weinböhla liegt zwanzig Kilometer nordwestlich von Dresden zwischen Weinbergen, Wald und Elbtal. Der Ort hat eine gewachsene Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kitas, Grund- und Oberschule sowie dem Zentralgasthof als kulturellem Zentrum. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Weinböhla über Coswig und Radebeul mit Dresden, die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund dreißig Minuten; die Autobahn A4 ist in zehn Minuten erreichbar. Das Haus steht am Ortsrand mit Blick auf die Rebhänge; Wanderwege durch die Weinberge und in den Friedewald beginnen direkt hinter dem Grundstück. Wer ländlich wohnen und dennoch in Dresden arbeiten will, findet hier eine ausgewogene Adresse.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 148,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2032. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.