Baugrundstück in Dresden-Cossebaude: 700 m² am Südhang, sofort bebaubar

Die Größe von 700 m² und eine Grundflächenzahl von 0,3 lassen ein Einfamilienhaus mit rund 140 bis 160 m² Wohnfläche zu, inklusive Garage oder Carport. Zulässig sind zwei Vollgeschosse in offener Bauweise; Dachform und Neigung sind im Bebauungsplan geregelt und erlauben sowohl Sattel- als auch Pultdächer. Da der Bebauungsplan rechtskräftig und die Erschließung abgeschlossen ist, kann nach Einreichung des Bauantrags zügig begonnen werden - Wartezeiten durch Planungsverfahren entfallen. Die Südhanglage bringt viel Tageslicht und, je nach Geschosshöhe, Blick ins Tal. Bebauungsplan, Baugrundgutachten, Flurkarte und Erschließungsbestätigung stellen wir Kaufinteressenten zur Verfügung.

Das Grundstück ist voll erschlossen - Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telekommunikation liegen an der Straße an, ein Glasfaseranschluss ist verfügbar. Der Zuschnitt ist rechteckig mit rund 20 m Straßenfront und einer leichten Neigung nach Süden, die eine Hanglösung mit Untergeschoss oder eine klassische Aufständerung erlaubt. Die Fläche ist geräumt, vermessen und mit Grenzpunkten markiert. Ein aktuelles Baugrundgutachten weist ab 0,9 m tragfähigen Untergrund aus und schließt Grundwasserprobleme aus; Altlasten sind nicht bekannt. Die Zufahrt ist befestigt und ohne Auflagen befahrbar.

Cossebaude am westlichen Stadtrand von Dresden verbindet dörfliche Ruhe mit städtischer Infrastruktur: Der Ortskern mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzten, Kita und Grundschule ist zu Fuß erreichbar, die S-Bahn bringt Sie in gut zwanzig Minuten zum Dresdner Hauptbahnhof. Die Straße Zur Schäferei liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Hang; die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern der letzten zwanzig Jahre. Nach Süden fällt der Blick über Felder und Obstwiesen ins Elbtal. Elberadweg, Zschonergrund und die Weinhänge der Umgebung liegen in Rad- und Gehweite, die Autobahn A4 ist in fünf Minuten erreicht.

Energieausweis: Für unbebaute Grundstücke nicht erforderlich (§ 80 GEG). Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.