1,2 Hektar Ackerland in Dresden-Cossebaude - ein Schlag, verpachtet

Die Fläche ist an einen ortsansässigen Landwirt verpachtet, der sie im Fruchtwechsel bewirtschaftet; die Jahrespacht beträgt 3.600 Euro, das entspricht 300 Euro je Hektar. Der Pachtvertrag läuft bis zum Ende des Wirtschaftsjahres 2028 und kann übernommen oder danach beendet werden. Für Käufer bietet sich damit entweder eine laufende Verpachtung oder - nach Vertragsende - die Eigenbewirtschaftung an. Als Sachwertanlage sind landwirtschaftliche Flächen im Umfeld wachsender Städte gefragt; eine Umwidmung zu Bauland ist derzeit nicht vorgesehen und sollte nicht Grundlage der Kaufentscheidung sein. Bodenschätzung, Flurkarte, Pachtvertrag und Nachweise zur Bewirtschaftung stellen wir Kaufinteressenten zur Verfügung.

Es handelt sich um einen zusammenhängenden, nahezu ebenen Schlag ohne Hindernisse, der maschinell gut zu bearbeiten ist. Die amtliche Bodenschätzung weist eine Ackerzahl von 52 aus - für sächsische Verhältnisse ein guter Wert, der Getreide-, Raps- und Hackfruchtanbau ohne Einschränkungen zulässt. Die Fläche ist drainiert, Staunässe tritt nicht auf. Eine Baumreihe an der nördlichen Grenze dient als Windschutz und bleibt erhalten. Strom- und Wasseranschlüsse bestehen nicht und sind für die ackerbauliche Nutzung auch nicht erforderlich. Altlasten oder Kampfmittelverdachtsflächen sind nicht bekannt.

Die Fläche liegt am westlichen Rand von Dresden-Cossebaude im Übergang zum Zschonergrund, umgeben von weiteren landwirtschaftlichen Flächen und Streuobstwiesen. Der Ortskern von Cossebaude mit S-Bahn-Anschluss ist rund anderthalb Kilometer entfernt, die Autobahn A4 in fünf Autominuten erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten Feldweg, der auch für Großmaschinen tragfähig ist. Trotz der landwirtschaftlichen Prägung liegt die Fläche vollständig im Stadtgebiet der Landeshauptstadt - für den Erwerb durch ortsansässige Betriebe wie für die langfristige Bodenanlage gleichermaßen relevant.

Energieausweis: Für unbebaute Flächen nicht erforderlich (§ 80 GEG). Nutzung: Ackerland, kein Bauland, keine Umwidmung vorgesehen. Verpachtung: Pachtvertrag bis Ende Wirtschaftsjahr 2028, Jahrespacht 3.600 Euro. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.