5-Zimmer-Maisonette in Dresden-Weixdorf: 135 m², Gartenanteil, zwei Stellplätze

Der Grundriss verteilt fünf Zimmer auf zwei Ebenen: Unten Wohnzimmer mit Galerie, Küche mit Essplatz, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und Bad; oben drei Schlafzimmer und das zweite Bad. Mit 135 m² und eigenem Gartenanteil bietet die Wohnung Hausqualität in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft von sechs Parteien. Das Hausgeld beträgt 310 Euro monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage; die Rücklage ist auskömmlich, Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Der Verkauf erfolgt frei von Mietverhältnissen, eine Übergabe ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der aktuelle Wirtschaftsplan liegen zur Einsicht bereit.

Die Wohnung wurde 1998 errichtet und 2019 renoviert. Zwei Bäder stehen zur Verfügung - das Hauptbad mit Wanne und Dusche, das obere mit Dusche -, ergänzt um ein Gäste-WC. Die Küche mit Essplatz wird mitverkauft. Auf den Böden liegen Laminat und Kunststoffbelag, beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Ostbalkon von rund 20 m² und ein eigener Gartenanteil von 122 m², der direkt an die Terrasse anschließt. Kellerabteil, Fahrradraum, gemeinschaftlicher Waschraum, elektrische Rollläden und zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Weixdorf im Dresdner Norden grenzt unmittelbar an die Dresdner Heide und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt: Teiche, Wald, Wiesen und eine überschaubare Bebauung prägen den Ortsteil. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kita und Grundschule liegen fußläufig, weiterführende Schulen in Klotzsche. Die Straßenbahn verbindet Weixdorf mit dem Stadtzentrum, mit dem Auto sind es rund zwanzig Minuten; Flughafen und Autobahn A4 sind in etwa zehn Minuten erreichbar. Für Familien, die Wald vor der Tür und dennoch städtische Anbindung wollen, ist die Lage eine der ruhigsten im Dresdner Stadtgebiet.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 104,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 2034. Hausgeld: 310 Euro monatlich inklusive Rücklage. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.