Terrassenwohnung in Dresden-Loschwitz: 110 m², Erstbezug, 38 m² Terrasse

Der Grundriss ist auf die Terrasse ausgerichtet: Der 42 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich öffnet sich über raumhohe Schiebeelemente auf die 38 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Zwei Schlafzimmer mit je eigenem Bad liegen zur ruhigen Rückseite. Die Wohnung ist schwellenlos und über den Aufzug barrierefrei erreichbar - für Paare, die langfristig planen, ebenso geeignet wie für Käufer, die den Neubaustandard ohne eigenen Hausunterhalt suchen. Das Hausgeld beträgt 340 Euro monatlich inklusive Rücklage; die Eigentümergemeinschaft umfasst neun Einheiten. Energieausweis, Baubeschreibung, Teilungserklärung und Wirtschaftsplan liegen vor. Der Bezug ist sofort möglich.

Die Wohnung wurde 2025 im KfW-40-Standard fertiggestellt und ist unbewohnt. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung; eine Photovoltaikanlage auf dem Dach speist in die Gemeinschaftsanlage ein. Zwei Bäder stehen zur Verfügung, das Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Wanne, dazu ein Gäste-WC. Die offene Küche mit Kochinsel und Markengeräten ist eingebaut. Raumhohe Verglasung, elektrische Rollläden, Naturstein- und Dielenböden, Datenverkabelung, Aufzug bis in die Etage, Kellerabteil und zwei Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung gehören dazu.

Die Grundstraße verbindet den Körnerplatz mit den Höhen von Bühlau und ist die zentrale Achse von Loschwitz. Das Haus steht in ruhiger Seitenlage am Hangfuß; Bäcker, Apotheke, Ärzte, Restaurants und der Wochenmarkt am Körnerplatz sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Standseilbahn zum Weißen Hirsch, das Blaue Wunder und die Elbwiesen liegen in Gehweite, Bus und Fähre verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum. Kita und Grundschule sind im Viertel vorhanden, weiterführende Schulen in Bühlau. Loschwitz gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Dresdens - entsprechend selten kommen Neubauwohnungen hier auf den Markt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 36,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 22,5 kWh/(m²·a), Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A, gültig bis 2035. Hausgeld: 340 Euro monatlich inklusive Rücklage. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.