200 m² Bürofläche am Park in Dresden-Strehlen - saniertes Altbaugebäude

Die Fläche eignet sich für Büros mit fünfzehn bis zwanzig Arbeitsplätzen, die Wert auf Charakter statt Neubau-Neutralität legen: Hohe Räume, Parkett und Stuck ergeben eine Arbeitsumgebung, die sich von der Standardfläche unterscheidet. Eine Teilung ab 90 m² ist möglich, die Trennung erfolgt über die bestehende Flurstruktur. Die Nettokaltmiete beträgt 10,50 Euro je Quadratmeter zuzüglich 2,30 Euro Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer, inklusive der Stellplätze. Kleinere Anpassungen an Bodenbelag und Anstrich übernimmt der Eigentümer bei Laufzeiten ab drei Jahren. Die Fläche wird ab dem 1. März 2027 frei; Besichtigungen sind ab Januar möglich.

Das 1925 errichtete Gebäude wurde 2019 saniert; Stuck, Parkettböden und Kastenfenster mit historischer Teilung blieben erhalten und wurden aufgearbeitet. Die Fläche im ersten Obergeschoss umfasst fünf Büroräume, einen Besprechungsraum mit Parkblick, eine Teeküche und Sanitärbereiche mit Fenster. Strukturierte Datenverkabelung und umlaufende Kabelkanäle sind vorhanden, Glasfaser liegt an. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Eine Alarmanlage sichert das Objekt, acht Stellplätze auf dem Vorplatz gehören zur Einheit, dazu ein abschließbarer Fahrradraum im Hof. Einen Aufzug gibt es nicht.

Strehlen liegt südöstlich der Innenstadt und verbindet gute Erreichbarkeit mit ruhiger Umgebung. Die Leon-Pohle-Straße grenzt an eine Parkanlage, die den Blick aus den Büroräumen ins Grüne führt - ein Argument bei der Personalgewinnung, das in reinen Gewerbelagen fehlt. Straßenbahnlinien am Wasaplatz erreichen den Hauptbahnhof in acht Minuten, die Altstadt in einer Viertelstunde; die Autobahn A17 ist in sieben Minuten erreichbar. Mittagsversorgung, Bäckerei, Supermarkt und Apotheke liegen in Laufweite, das Universitätsklinikum und die TU Dresden sind wenige Stationen entfernt - günstig für Unternehmen mit Bezug zu Forschung und Gesundheitswesen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch 152,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1925, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2033. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.