Vermietetes Bürohaus in Moritzburg: 270 m², Faktor 17,6, zehn Stellplätze

Das Objekt ist vollständig an zwei Mieter vermietet - ein Ingenieurbüro und einen IT-Dienstleister - und erzielt 48.000 Euro Jahresnettomiete; das entspricht dem 17,6-fachen und einer Nettorendite von 4,9 Prozent. Beide Verträge laufen noch mindestens vier Jahre und enthalten Wertsicherungsklauseln. Als freistehendes Gebäude mit eigenem Grundstück ist das Objekt unabhängig von Eigentümergemeinschaften und Beschlussfassungen - die Bewirtschaftung bleibt in einer Hand. Instandhaltungsstau besteht angesichts des Baujahrs nicht. Für Kapitalanleger, die eine überschaubare Gewerbeimmobilie mit stabilen Mietern und ohne Verwaltungsaufwand suchen, ist das Haus eine solide Position. Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Baudokumentation liegen vor.

Das freistehende Gebäude wurde 2016 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und ist in neuwertigem Zustand. Ein Personenaufzug erschließt beide Etagen barrierefrei, Sanitärbereiche mit Dusche liegen auf jeder Ebene, dazu eine Teeküche mit Essplatz. Strukturierte Datenverkabelung, umlaufende Kabelkanäle, Glasfaseranschluss und eine Alarmanlage mit Aufschaltung gehören zur Ausstattung. Beheizt wird über eine Ölheizung mit Solarunterstützung für das Warmwasser; der Bedarfsausweis weist Klasse B aus - für ein Nichtwohngebäude ein guter Wert. Zehn Stellplätze und eine separate Anlieferzufahrt liegen auf dem 1.250 m² großen Grundstück, Kellerflächen von 70 m² dienen als Archiv.

Moritzburg liegt rund vierzehn Kilometer nordwestlich von Dresden, bekannt durch das Jagdschloss, die Teichlandschaft und den Fasanenschlösschen-Park. Das Bürohaus steht an der Volkersdorfer Straße im gewerblich geprägten Ortsrandbereich mit direkter Anbindung an die Staatsstraße nach Radeburg und Dresden; die Autobahn A13 ist in zehn Minuten erreichbar, der Dresdner Flughafen in fünfzehn. Für Unternehmen mit Einzugsgebiet im nördlichen Umland ist der Standort günstiger als eine Innenstadtlage - Anfahrt und Parken sind unkompliziert, die Mietniveaus deutlich niedriger. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Ortskern liegen wenige Minuten entfernt.

Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 68,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl und Solarthermie, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse B, gültig bis 2034. Preise: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, sofern zur Umsatzsteuer optiert wird. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.