Praxisfläche in Dresden-Zentrum: 65 m² mit Aufzug, sofort verfügbar

Mit 65 m² ist die Fläche für Einzelpraxen und kleine Teams zugeschnitten: zwei Behandlungsräume, Empfang und Wartebereich reichen für eine Behandlerin mit Assistenz oder für zwei Behandler im Wechsel. Geeignet ist die Fläche für Physiotherapie, Logopädie, Psychotherapie, Ernährungsberatung oder ähnliche Nutzungen; für Praxen mit technischer Ausstattung oder starkem Publikumsverkehr ist sie zu klein. Die Nettokaltmiete beträgt 13,00 Euro je Quadratmeter zuzüglich Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Fläche ist sofort verfügbar und wird gereinigt und mit frischem Anstrich übergeben. Kurzfristige Besichtigungstermine sind möglich.

Die Fläche liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten und 2020 modernisierten Ärztehauses. Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen barrierefrei, der Zugang vom Gehweg ist schwellenlos. Zur Einheit gehören zwei Behandlungs- beziehungsweise Beratungsräume, ein Empfangs- und Wartebereich, eine Teeküche und der Zugang zum Sanitärbereich der Etage. Böden aus Naturstein und Objektteppich, Datenverkabelung und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück sind der Einheit zugeordnet und in der Miete enthalten.

Die Grunaer Straße verläuft zwischen Innenstadt und Großem Garten am Rand der Südvorstadt - eine Lage, die Patienten aus dem gesamten Stadtgebiet gut erreichen. Straßenbahnhaltestellen liegen unmittelbar vor dem Haus, der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten mit der Bahn erreichbar. Im Umfeld praktizieren mehrere Fachärzte, eine Apotheke befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Banken sind fußläufig vorhanden. Für Praxen, deren Patienten überwiegend mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen - Therapie, Beratung, hausärztliche Versorgung -, ist die zentrale Lage ein deutlicher Vorteil gegenüber Stadtrandstandorten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch 126,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2034. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.