Büroeinheit in Dresden-Zentrum kaufen: 200 m² im 4. OG mit Ausblick

Die Einheit umfasst 200 m² auf einer Ebene und lässt sich als Kombibüro, Zellenstruktur oder offene Fläche belegen; die Innenwände sind nicht tragend. Der Verkauf erfolgt frei von Mietverhältnissen ab Mai 2027 - Käufer können selbst einziehen oder neu vermieten. Bei einer Vermietung sind in dieser Lage rund 15,50 Euro je Quadratmeter erzielbar, was einer Jahresnettomiete von etwa 37.000 Euro entspräche. Für Unternehmen, die Bürofläche lieber besitzen als mieten, ist die Kombination aus Zentrumslage, jungem Baujahr und niedrigem Energiebedarf ein belastbares Argument. Teilungserklärung, Grundrisse, Energieausweis und Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft liegen vor.

Das 2016 im KfW-55-Standard errichtete Gebäude ist in neuwertigem Zustand. Die Einheit ist klimatisiert, vollständig datenverkabelt und mit umlaufenden Kabelkanälen ausgestattet. Auf den Böden liegt Parkett, die Fassade ist raumhoch verglast mit außenliegendem Sonnenschutz. Zwei Aufzüge erschließen alle Etagen barrierefrei, Sanitärbereiche und eine Teeküche liegen auf der Etage. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung sichert das Gebäude, fünf Tiefgaragenstellplätze gehören als Sondereigentum zur Einheit. Beheizt wird über Fernwärme; der Bedarfsausweis weist Klasse B aus, was die Betriebskosten dauerhaft niedrig hält.

Die Ammonstraße ist eine der zentralen Achsen Dresdens und verbindet den Hauptbahnhof mit dem Kongresszentrum und der Friedrichstadt. Straßenbahnhaltestellen liegen vor dem Haus, der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten erreichbar, die Altstadt zu Fuß in zehn. Behörden, Gerichte, die Landesdirektion und mehrere Ministerien befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern - kurze Wege für Kanzleien, Beratungen und Verbände. Hotels, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, die Autobahn A4 über die Hamburger Straße in zehn Minuten erreichbar. Aus dem vierten Obergeschoss reicht der Blick über die Innenstadt bis zu den Elbhängen.

Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 62,0 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse B, gültig bis 2035. Preise: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, sofern zur Umsatzsteuer optiert wird. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.