Neubau-Einfamilienhaus in Dresden-Loschwitz zur Miete: 134 m², Erstbezug, KfW 40
2.350 EUR
Kaltmiete
Malerstraße 31
01326 Dresden
Übersicht
| Objekt-Nr. | MI-053 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektart-Zusatz | Neubau-Einfamilienhaus zur Miete, KfW 40 |
| Vermarktung | Miete |
| Nutzung | Wohnen |
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Regionaler Zusatz | Loschwitz |
| PLZ | 01326 |
| Ort | Dresden |
Preise und Kosten
| Kaltmiete | 2.350 EUR |
| Warmmiete | 2.810 EUR |
| Nebenkosten | 320 EUR |
| Heizkosten | 140 EUR |
| Kaution | drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe |
| Mietpreis pro m² | 17,54 EUR |
| Kaution | 7.050 EUR |
Flächen
| Wohnfläche | 134 m² |
| Grundstücksfläche | 420 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | 30 m² |
| Gartenfläche | 240 m² |
| Kellerfläche | 45 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
Ausstattung
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Gäste-WC | Ja |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Boden | Dielen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Carport |
| Gartennutzung | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Kabel/Sat-TV | Ja |
| DV-Verkabelung | Ja |
| Breitband-Zugang | GLASFASER |
| Breitband-Geschwindigkeit | 1.000 |
| Unterkellert | ja |
| Rollladen | Ja |
Zustandsangaben
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Alter | Neubau |
| Altlasten | Es sind keine Altlasten bekannt. |
Energieverbrauch
| Ausstelldatum | 17.03.2025 |
| Jahrgang | ab 2026 |
| Gültig bis | 2035-03-16 |
| Energiepass-Art | Bedarfsausweis |
| Wertklasse | A |
| Primärenergiebedarf | 23 |
| Endenergiebedarf | 37 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Baujahr (Energiepass) | 2025 |
| Befeuerung | Gas |
Sonstiges
| Verfügbar ab | 01.01.2027 |
| Verfügbar ab Datum | 01.09.2026 |
| Nichtraucher | Ja |
| Haustiere erlaubt | Ja |
Beschreibung
Fünf Zimmer auf 134 m²: Im Erdgeschoss der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Terrassenzugang, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum; im Obergeschoss drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Garten ist angelegt, Terrasse und Zufahrt sind gepflastert - Mieter können sofort einziehen, ohne Gartengestaltung übernehmen zu müssen; die laufende Pflege obliegt dem Mieter. Ein Neubau-Einfamilienhaus zur Miete ist in Dresden die Ausnahme, in Loschwitz erst recht. Haustiere sind nach Absprache willkommen. Der Bezug ist ab dem 1. Januar 2027 möglich, Besichtigungen ab November 2026. Wir bitten um vollständige Bonitätsunterlagen zur Besichtigung.
Ausstattung
Das Haus wurde 2025 fertiggestellt und wird als Erstbezug übergeben. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - der KfW-40-Standard hält die Heizkosten auch bei steigenden Energiepreisen niedrig. Zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind vorhanden. Die offene Küche mit Kochinsel und Markengeräten wird mitvermietet. Elektrische Rollläden, Datenverkabelung, Glasfaser, ein 45 m² großer Keller, eine Südwestterrasse von 30 m², ein Garten von 240 m² und zwei Stellplätze gehören zum Haus.
Lage
Die Malerstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage von Loschwitz, wenige Minuten vom Körnerplatz entfernt. Der Stadtteil am rechten Elbhang gehört zu den beliebtesten Adressen Dresdens: Weinberge, Villengärten, das Blaue Wunder, die Standseilbahn und die Elbwiesen prägen das Umfeld. Kita und Grundschule liegen im Viertel, weiterführende Schulen in Bühlau. Bäcker, Apotheke, Ärzte, Supermarkt und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Bus und Fähre verbinden Loschwitz mit dem Stadtzentrum, das in rund zwanzig Minuten erreicht wird; mit dem Auto ist die Innenstadt in einer Viertelstunde erreichbar.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 37,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 23,0 kWh/(m²·a), Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A, gültig bis 2035. Provision: provisionsfrei für Mietinteressenten. Kaution: drei Nettokaltmieten. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.
Energiepass
| Ausstelldatum | 17.03.2025 |
| Jahrgang | ab 2026 |
| Gültig bis | 2035-03-16 |
| Energiepass-Art | Bedarfsausweis |
| Wertklasse | A |
| Primärenergiebedarf | 23 |
| Endenergiebedarf | 37 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Baujahr (Energiepass) | 2025 |
| Befeuerung | Gas |
Angeboten von
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.