Bürofläche im Architektenhaus Radebeul: 115 m², Erstbezug, Erdwärme
1.380 EUR
Kaltmiete
Kuckucksweg 1 1
01445 Radebeul
Übersicht
| Objekt-Nr. | MI-054 |
| Objektart | Büros/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| Objektart-Zusatz | Bürofläche im Architektenhaus, Erstbezug |
| Etage | 1 |
| Vermarktung | Miete |
| Nutzung | Gewerbe |
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Regionaler Zusatz | Radebeul |
| PLZ | 01445 |
| Ort | Radebeul |
Preise und Kosten
| Kaltmiete | 1.380 EUR |
| Warmmiete | 1.620 EUR |
| Nebenkosten | 240 EUR |
| zzgl. Mehrwertsteuer | Ja |
| Kaution | drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe |
| Mietpreis pro m² | 12 EUR |
| Kaution | 4.140 EUR |
Flächen
| Bürofläche | 115 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Küche | offene Küche |
| Boden | Stein |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Klimatisiert | Ja |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Kabel/Sat-TV | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| DV-Verkabelung | Ja |
| Teeküche | Ja |
| Breitband-Zugang | DSL |
| Breitband-Geschwindigkeit | 250 |
| Sicherheitstechnik | Alarmanlage |
| Fahrradraum | Ja |
Zustandsangaben
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Alter | Neubau |
Energieverbrauch
| Ausstelldatum | 17.03.2025 |
| Jahrgang | ab 2026 |
| Gültig bis | 2035-03-16 |
| Energiepass-Art | Bedarfsausweis |
| Wertklasse | A |
| Primärenergiebedarf | 26 |
| Endenergiebedarf | 44 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | Erdwärme |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
| Baujahr (Energiepass) | 2024 |
| Befeuerung | Gas |
Sonstiges
| Verfügbar ab | sofort |
| Verfügbar ab Datum | 01.09.2026 |
| Gewerbliche Nutzung | Ja |
Beschreibung
Die Fläche bietet Platz für zehn bis zwölf Arbeitsplätze und einen Besprechungsraum. Die Nettokaltmiete beträgt 12,00 Euro je Quadratmeter zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer - für einen Neubau mit diesem Energiestandard ein moderater Wert; die niedrigen Betriebskosten von rund 2,10 Euro je Quadratmeter sind ein Teil der Rechnung, den man erst in der Nebenkostenabrechnung bemerkt. Der Eigentümer nutzt das Erdgeschoss selbst, was kurze Wege bei Abstimmungen bedeutet. Mietverträge ab fünf Jahren Laufzeit sind erwünscht. Die Fläche ist sofort verfügbar, Grundriss und Energieausweis senden wir Ihnen auf Anfrage zu.
Ausstattung
Das Gebäude wurde 2024 von einem Architekturbüro für den Eigenbedarf geplant und im KfW-40-Standard errichtet; die Fläche im Obergeschoss wird als Erstbezug vermietet. Beheizt und gekühlt wird über eine Erdwärmepumpe mit Flächenheizung - im Sommer arbeitet dieselbe Anlage zur Kühlung. Raumhohe Verglasung mit außenliegendem Sonnenschutz, Sichtbeton- und Holzoberflächen prägen die Architektur. Zur Fläche gehören drei Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Teeküche, ein Sanitärbereich mit Dusche und eine Terrasse. Datenverkabelung, Glasfaser, Alarmanlage, ein Fahrradraum und vier Stellplätze sind vorhanden; der Zugang ist barrierefrei.
Lage
Radebeul liegt zwischen Dresden und Meißen am Fuß der Lößnitzhänge - eine Adresse, die für Unternehmen mit regionalem Einzugsgebiet attraktiv ist: Die Dresdner Innenstadt ist in zwanzig Minuten erreichbar, Meißen in fünfzehn, die Autobahn A4 in zehn. Der Kuckucksweg liegt in einer ruhigen Wohnlage nahe dem Ortskern; S-Bahn-Station, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Post sind fußläufig erreichbar. Parkplätze sind - anders als in der Dresdner Innenstadt - kein Problem, vier Stellplätze gehören zur Fläche. Für Planungsbüros, Kanzleien und Beratungen, die repräsentative Räume ohne Innenstadtmieten suchen, ist der Standort eine Alternative.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 44,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 26,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdwärme, Baujahr 2024, Energieeffizienzklasse A, gültig bis 2035. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.
Energiepass
| Ausstelldatum | 17.03.2025 |
| Jahrgang | ab 2026 |
| Gültig bis | 2035-03-16 |
| Energiepass-Art | Bedarfsausweis |
| Wertklasse | A |
| Primärenergiebedarf | 26 |
| Endenergiebedarf | 44 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | Erdwärme |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
| Baujahr (Energiepass) | 2024 |
| Befeuerung | Gas |
Angeboten von
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
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Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
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| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
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| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
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