6.400 m² Weide- und Obstwiese in Dresden-Cossebaude - eingezäunt, mit Unterstand

Wer Pferde, Schafe oder Kleintiere hält und dafür eine eigene Fläche in Stadtnähe sucht, findet hier eine sofort nutzbare Lösung: Zaun, Unterstand und Wasser sind vorhanden, die Fläche ist frei verfügbar und nicht verpachtet. Ebenso denkbar ist die Nutzung als Streuobstwiese mit Eigenverwertung oder als ökologische Ausgleichsfläche - für Letzteres wäre eine Abstimmung mit der unteren Naturschutzbehörde erforderlich. Eine Bebauung ist ausgeschlossen; der bestehende Unterstand genießt Bestandsschutz, eine Erweiterung ist genehmigungspflichtig und im Außenbereich nur eingeschränkt möglich. Flurkarte, Bodenschätzung und Nachweis der Dienstbarkeit für die Wasserstelle liegen vor.

Die Fläche ist vollständig eingezäunt und in zwei Koppeln geteilt, sodass eine Wechselbeweidung möglich ist. Ein massiver Unterstand von rund 24 m² mit Blechdach bietet Weidetieren Schutz; eine Wasserstelle mit Zuleitung vom benachbarten Grundstück besteht auf Grundlage einer eingetragenen Dienstbarkeit. Auf der Fläche stehen zwölf Hochstamm-Obstbäume - überwiegend alte Apfel- und Birnensorten -, die gepflegt und ertragsfähig sind. Der Boden ist als Grünland eingestuft, die Grasnarbe geschlossen und frei von Problempflanzen. Strom liegt nicht an; eine Solarlösung für den Weidezaun ist installiert.

Die Fläche liegt am Erlengrund im Westen von Dresden-Cossebaude, eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Streuobstflächen am Rand des Zschonergrunds. Der Ortskern von Cossebaude mit Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn-Anschluss ist rund zwei Kilometer entfernt, die Dresdner Innenstadt in zwanzig Autominuten erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten Wirtschaftsweg, der ganzjährig befahrbar ist und auch das Anfahren mit Pferdeanhänger erlaubt. In der Umgebung gibt es mehrere Reitställe und landwirtschaftliche Betriebe - fachliche Nachbarschaft, die bei Fragen der Tierhaltung hilfreich ist.

Energieausweis: Für unbebaute Flächen nicht erforderlich (§ 80 GEG). Nutzung: Grünland im Außenbereich; Bebauung ausgeschlossen, Unterstand mit Bestandsschutz. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.