Saniertes Winzerhaus in Weinböhla: 154 m², Gewölbekeller, Blick auf die Weinberge

Sechs Zimmer auf 154 m²: Im Erdgeschoss Wohnraum mit Kamin, Küche, Wintergarten, ein Arbeitszimmer und Gäste-WC; im Obergeschoss drei Schlafzimmer und zwei Bäder, das größte mit Blick in die Rebhänge. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum. Das Haus steht als Einzeldenkmal unter Schutz - die Sanierung erfolgte in Abstimmung mit der Denkmalbehörde, entsprechende Nachweise liegen vor und können steuerlich genutzt werden. Der Garten ist terrassiert und mit Obstbäumen bestanden; eine kleine Rebfläche am oberen Rand wird derzeit privat bewirtschaftet und kann übernommen werden. Für Käufer, die ein historisches Haus ohne Sanierungsprojekt suchen, ist das Objekt bezugsfertig.

Das 1899 als Winzerhaus errichtete Gebäude wurde 2021 saniert; die Substanz - Sichtbalken, Terrakottaböden, Gewölbekeller und die massiven Bruchsteinwände im Untergeschoss - blieb erhalten und wurde ertüchtigt. Zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind vorhanden. Die Küche mit Kochinsel öffnet sich zum Wohnraum, in dem ein offener Kamin steht; ein Wintergarten von 16 m² schließt nach Süden an. Beheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Der Gewölbekeller von 60 m² eignet sich zur Weinlagerung. Zwei Terrassen, ein 780 m² großer Garten mit Pergola und zwei Stellplätze gehören dazu.

Weinböhla liegt am Rand des sächsischen Weinbaugebiets zwischen Elbtal und Friedewald, rund zwanzig Kilometer nordwestlich von Dresden. Der Hügelweg führt am Ortsrand in die Rebhänge; von Haus und Terrasse reicht der Blick über die Weinberge ins Tal. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kitas und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Zentralgasthof als kultureller Mittelpunkt. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Weinböhla mit Dresden in rund dreißig Minuten, die Autobahn A4 ist in zehn Minuten erreichbar. Weingüter, Straußwirtschaften und Wanderwege durch die Rebhänge liegen unmittelbar vor der Tür.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 106,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1899, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 2035. Denkmalschutz: Einzeldenkmal; bauliche Änderungen bedürfen der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.