Stadtvilla in Dresden-Innenstadt: 200 m², 620 m² Garten, denkmalgeschützt

Sieben Zimmer auf 200 m² über drei Ebenen: Erdgeschoss mit Salon, Esszimmer, Küche und Gäste-WC; Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern; Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen, die als Atelier, Gästebereich oder Homeoffice dienen. Das Souterrain nimmt Waschküche, Vorräte und Technik auf. Das Haus steht als Einzeldenkmal unter Schutz; die Sanierungsnachweise von 2022 liegen vor und eröffnen steuerliche Möglichkeiten nach §§ 7i und 10f EStG. Der Garten ist als Stadtgarten angelegt und von einer Mauer eingefasst, sodass er trotz der Innenstadtlage ruhig und uneinsehbar bleibt. Der Verkauf erfolgt frei von Mietverhältnissen, Besichtigungen nach Terminvereinbarung mit Finanzierungsnachweis.

Die Villa von 1902 wurde 2022 saniert; historische Substanz blieb erhalten: Stuckdecken, Parkett im Fischgrätmuster, Kassettentüren, das gusseiserne Treppengeländer und die Mansarddachform. Drei Bäder stehen zur Verfügung, das Hauptbad in Marmor mit Wanne und Dusche, dazu ein Gäste-WC. Die Küche mit Kochinsel und Speisekammer wurde neu eingebaut. Beheizt wird über den Anschluss an ein quartierseigenes Blockheizkraftwerk mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss; im Salon liegt ein offener Kamin. Alarmanlage, elektrische Rollläden, Waschküche, ausgebauter Dachboden, zwei Terrassen, 380 m² Garten und eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz gehören dazu.

Die Vorwerkstraße liegt in der Wilsdruffer Vorstadt zwischen Altstadt und Friedrichstadt - eine Innenstadtlage, in der ein freistehendes Haus mit Garten die absolute Ausnahme ist. Zwinger, Semperoper und Altmarkt sind zu Fuß in zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof mit der Straßenbahn in acht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe, Kitas und Grundschule im Viertel. Die Elbwiesen und der Ostragehege-Park beginnen wenige hundert Meter entfernt. Wer innerstädtisch wohnen will, ohne auf Garten und eigene Haustür zu verzichten, findet hier ein seltenes Angebot.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 114,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 108,0 kWh/(m²·a), Energieträger Blockheizkraftwerk, Baujahr 1902, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2035. Denkmalschutz: Einzeldenkmal; bauliche Änderungen bedürfen der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.