Neubau-Maisonette in Dresden-Striesen: 136 m², KfW 40, Erstbezug

Vier Zimmer auf 136 m² über zwei Ebenen: Unten der 48 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Balkonzugang, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum; oben drei Schlafzimmer und zwei Bäder, das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Die interne Treppe ist offen ausgeführt und bringt Licht in beide Ebenen. Für Familien, die in Striesen bleiben oder dorthin ziehen wollen, verbindet die Wohnung Neubaustandard mit gewachsener Lage - eine Kombination, die im Bestand kaum zu haben ist. Das Hausgeld beträgt 360 Euro monatlich inklusive Rücklage, die Eigentümergemeinschaft umfasst zwölf Einheiten. Teilungserklärung, Baubeschreibung, Energieausweis und Wirtschaftsplan liegen vor.

Die Wohnung wurde 2025 im KfW-40-Standard fertiggestellt und ist unbewohnt. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt um eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung; eine Photovoltaikanlage versorgt die Gemeinschaftsanlagen. Zwei Bäder - das Hauptbad mit Wanne und bodengleicher Dusche - sowie ein Gäste-WC sind vorhanden. Die offene Küche mit Kochinsel und Markengeräten ist eingebaut. Elektrische Rollläden, Eichenparkett, Datenverkabelung, ein Aufzug bis in die Etage, Kellerabteil, Fahrradraum und zwei Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung gehören dazu.

Striesen zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Dresdens: breite, baumbestandene Straßen, Vorgärten, Villen und Mietshäuser der Jahrhundertwende. Kitas, Grundschulen, Gymnasien, Ärzte, Wochenmarkt und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn verbindet das Viertel im Fünf-Minuten-Takt mit der Innenstadt, der Große Garten mit Zoo und Botanischem Garten grenzt westlich an, die Elbwiesen liegen im Norden. Das Fährgäßchen ist eine kurze Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Neubauten sind in Striesen selten, weil kaum Flächen verfügbar sind - entsprechend stabil ist die Wertentwicklung im Viertel.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 35,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 21,5 kWh/(m²·a), Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A, gültig bis 2035. Hausgeld: 360 Euro monatlich inklusive Rücklage. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.