Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dresden-Trachenberge mit Westbalkon
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445 EURBase rentWaldstraße 201129 Dresden
Documents & links
Overview
Object no. MI-004 Property type Apartment Property subtype Attic Property type addition Dachgeschosswohnung mit Westbalkon im modernisierten Altbau Floor 4 Marketing Rent Usage Residential Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Trachenberge Postal code 01129 City Dresden Prices and costs
Base rent 445 EUR Rent incl. heating 620 EUR Service charges 120 EUR Heating costs 55 EUR Deposit drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe Rent per m² 9.89 EUR Deposit 1,335 EUR Areas
Living area 45 m² Balcony/terrace area 4 m² Basement area 8 m² Features
Number of rooms 2 Number of bedrooms 1 Number of bathrooms 1 Number of balconies 1 Bathroom Bathtub Kitchen open kitchen Flooring Carpet Heating type Central heating Energy sources Oil Elevator Passenger Parking type Underground garage Balcony/terrace orientation West Cable/satellite TV Yes Broadband access GLASFASER Broadband speed 1,000 Basement yes Storage room Yes Bicycle room Yes Condition
Year of construction 1905 Last modernization 2016 Condition modernized Building age Old building Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Consumption certificate Value class E Energy consumption value 132.5 Incl. hot water Yes Primary energy source Heizöl Building type Residential building Year of construction (energy certificate) 1905 Energy sources Oil Other
Available from 01.10.2026 Available from date 9/1/2026 Non-smoking Yes Pets allowed Yes Description
Wer eine kompakte, bezahlbare Wohnung in ruhiger Lage sucht, findet hier eine sofort bezugsfertige Dachgeschosswohnung. Die Dachschrägen im Wohnbereich geben der Wohnung Charakter, ohne die Nutzfläche stark einzuschränken; das Schlafzimmer ist mit 13 m² auch für ein Doppelbett samt Schrank ausreichend bemessen. Die Wohnung ist nach der Modernisierung 2016 in gutem Zustand, Fenster und Elektroinstallation wurden dabei erneuert. Haustiere sind nach vorheriger Absprache willkommen. Der Bezug ist ab dem 1. Oktober 2026 möglich; die Wohnung wird renoviert und mit gereinigten Böden übergeben. Für Berufstätige und Studierende der nahegelegenen Hochschulen ist die Anbindung mit einem Umstieg bis in die Innenstadt gut geeignet.Equipment
Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines 1905 errichteten und 2016 modernisierten Wohnhauses, das über einen nachträglich eingebauten Personenaufzug verfügt. Küche und Wohnraum gehen ineinander über, die Küchenzeile ist vorhanden und wird kostenfrei übernommen. Das Bad hat eine Badewanne und ein Fenster. Auf den Böden liegt Teppichboden, geheizt wird über eine zentrale Ölheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Der etwa 4 m² große Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet Blick über die Dächer des Viertels. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil von 8 m² sowie ein abschließbarer Fahrradraum im Hof.Location
Trachenberge liegt im Dresdner Nordwesten auf halber Höhe zwischen Pieschen und Klotzsche - eine gewachsene Wohngegend mit Mietshäusern der Jahrhundertwende, kleinen Gärten und viel Grün. Die Straßenbahn hält 300 Meter entfernt und fährt in etwa zwölf Minuten zum Bahnhof Dresden-Neustadt; von dort ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Kita liegen im Umkreis von 500 Metern, die Grundschule ist in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Für die Freizeit bieten sich der nahe Heidefriedhof mit seinen Alleen, die Junge Heide und die Elbwiesen in Pieschen an; die Autobahn A4 ist über die Hansastraße in rund zehn Minuten erreichbar.Other
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 132,5 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2032. Provision: provisionsfrei für Mietinteressenten. Kaution: drei Nettokaltmieten. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Map
0.2 kmDistance to bus3.8 kmDistance to motorway0.4 kmDistance to kindergarten0.6 kmDistance to primary school445 EURBase rentWaldstraße 201129 DresdenLocation
Trachenberge liegt im Dresdner Nordwesten auf halber Höhe zwischen Pieschen und Klotzsche - eine gewachsene Wohngegend mit Mietshäusern der Jahrhundertwende, kleinen Gärten und viel Grün. Die Straßenbahn hält 300 Meter entfernt und fährt in etwa zwölf Minuten zum Bahnhof Dresden-Neustadt; von dort ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Kita liegen im Umkreis von 500 Metern, die Grundschule ist in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Für die Freizeit bieten sich der nahe Heidefriedhof mit seinen Alleen, die Junge Heide und die Elbwiesen in Pieschen an; die Autobahn A4 ist über die Hansastraße in rund zehn Minuten erreichbar.
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Consumption certificate |
| Value class | E |
| Energy consumption value | 132.5 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Heizöl |
| Building type | Residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 1905 |
| Energy sources | Oil |
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