Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Dresden-Striesen: 6 Wohnungen, 500 m², Faktor 21,9
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1,290,000 EURPurchase priceWaldpark 201309 Dresden
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Overview
Object no. MI-005 Property type House Property subtype Multi-family house Property type addition Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten Marketing Sale Usage Residential, Investment Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Striesen Postal code 01309 City Dresden Prices and costs
Purchase price 1,290,000 EUR Purchase price per m² 2,580 EUR Internal commission 3,57 % inkl. MwSt. External commission 3,57 % inkl. MwSt. Price multiplier 21,9 Rental income (actual) 58,800 EUR Areas
Living area 500 m² Usable area 600 m² Plot area 800 m² Basement area 40 m² Attic area 33 m² Number of residential units 6 Features
Number of rooms 18 Bathroom Shower, Bathtub Flooring Laminate Heating type Underfloor heating Energy sources Oil Parking type Open space Balcony/terrace orientation South-west Cable/satellite TV Yes Laundry/drying room Yes Broadband access GLASFASER Broadband speed 1,000 Basement yes Storage room Yes Bicycle room Yes Condition
Year of construction 1930 Last modernization 2018 Condition modernized Building age Old building Contaminated sites Es sind keine Altlasten bekannt. Sale status open Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Consumption certificate Value class E Energy consumption value 148 Incl. hot water Yes Primary energy source Heizöl Building type Residential building Year of construction (energy certificate) 1930 Energy sources Oil Other
Available from nach Vereinbarung Available from date 9/1/2026 Rented Yes Description
Das Objekt ist vollständig vermietet und wirft aktuell 58.800 Euro Jahresnettokaltmiete ab, was beim aufgerufenen Kaufpreis dem 21,9-fachen entspricht. Die Mietverträge laufen unbefristet, die Durchschnittsmiete liegt mit 9,80 Euro je Quadratmeter unter dem Dresdner Mietspiegelwert für vergleichbare Lagen - hier besteht Anpassungspotenzial bei Neuvermietung. Die Wohnungsgrößen reichen von 62 bis 108 m², was eine breite Mieterstruktur ermöglicht und Klumpenrisiken vermeidet. Instandhaltungsstau besteht nach der Modernisierung von 2018 nicht; die Rücklage wird ordnungsgemäß geführt. Für Kapitalanleger, die ein verwaltungsarmes Objekt in einer nachgefragten Lage suchen, ist das Haus eine belastbare Grundlage. Mieterliste, Modernisierungsnachweise und Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre stellen wir nach Terminvereinbarung zur Verfügung.Equipment
Das 1930 errichtete Haus wurde 2018 umfassend modernisiert: Dach, Fenster und Elektrik wurden erneuert, die Fassade instandgesetzt. Die sechs Wohnungen verfügen jeweils über Bad mit Wanne und Dusche, Laminatböden und Fußbodenheizung; die zentrale Ölheizung wurde 2018 erneuert. Im Untergeschoss liegen sechs Kellerabteile mit zusammen 40 m², ein Waschraum und ein Fahrradraum. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere 33 m² Nutzfläche als Trockenboden oder Reserve für einen späteren Ausbau. Auf dem 800 m² großen Grundstück befinden sich vier Stellplätze; der rückwärtige Garten wird von den Mietern der Erdgeschosswohnungen genutzt.Location
Striesen zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Dresdens: breite Alleen, Vorgärten, Villen und Mietshäuser aus der Zeit um 1900 prägen das Bild, die Fluktuation ist gering und die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch. Straßenbahnlinien verbinden das Viertel im Fünf-Minuten-Takt mit der Innenstadt, der Große Garten grenzt westlich an. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, die Elbwiesen in Blasewitz liegen wenige Minuten entfernt. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage stabile Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko.Other
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 148,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1930, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2034. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig mit Beurkundung; geteilte Provision nach § 656c BGB. Besichtigung: nur nach Terminvereinbarung, Rücksicht auf die Mieter wird vorausgesetzt. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
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0.2 kmDistance to bus4.4 kmDistance to motorway0.4 kmDistance to kindergarten0.6 kmDistance to primary school1,290,000 EURPurchase priceWaldpark 201309 DresdenLocation
Striesen zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Dresdens: breite Alleen, Vorgärten, Villen und Mietshäuser aus der Zeit um 1900 prägen das Bild, die Fluktuation ist gering und die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch. Straßenbahnlinien verbinden das Viertel im Fünf-Minuten-Takt mit der Innenstadt, der Große Garten grenzt westlich an. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, die Elbwiesen in Blasewitz liegen wenige Minuten entfernt. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage stabile Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Consumption certificate |
| Value class | E |
| Energy consumption value | 148 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Heizöl |
| Building type | Residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 1930 |
| Energy sources | Oil |
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