Denkmalgeschützte Villa in Dresden-Bühlau: 420 m², Parkgrundstück, Elbtalblick
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1,850,000 EURPurchase priceAm Hochwald 301324 Dresden
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Overview
Object no. MI-011 Property type House Property subtype Villa Property type addition Denkmalgeschützte Stadtvilla mit Parkgrundstück Marketing Sale Usage Residential Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Bühlau Postal code 01324 City Dresden Prices and costs
Purchase price 1,850,000 EUR Purchase price per m² 4,404.76 EUR Internal commission 3,57 % inkl. MwSt. External commission 3,57 % inkl. MwSt. Areas
Living area 420 m² Usable area 500 m² Plot area 1,150 m² Balcony/terrace area 45 m² Garden area 700 m² Basement area 80 m² Number of parking spaces 3 Features
Number of rooms 11 Number of bedrooms 5 Number of bathrooms 3 Number of separate toilets 1 Guest toilet Yes Number of terraces 2 Bathroom Shower, Bathtub, Window Kitchen Fitted kitchen Flooring Parquet, Marble Fireplace Yes Heating type Underfloor heating Energy sources Gas Parking type Open space Garden use Yes Balcony/terrace orientation South Cable/satellite TV Yes Sauna Yes Broadband access GLASFASER Broadband speed 1,000 Security technology Alarm system Basement yes Shutters Yes Condition
Year of construction 1928 Last modernization 2019 Condition partially/fully refurbished Building age Old building Contaminated sites Es sind keine Altlasten bekannt. Sale status open Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Demand certificate Value class D Primary energy demand 129.8 Final energy demand 118 Incl. hot water Yes Primary energy source Erdgas Building type Residential building Year of construction (energy certificate) 1928 Energy sources Gas Other
Available from nach Vereinbarung Available from date 9/1/2026 Listed building Yes View Distant view Description
Über drei Etagen verteilen sich 420 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss liegen Salon, Bibliothekszimmer, Esszimmer und Küche, jeweils mit Zugang zur Südterrasse. Das Obergeschoss nimmt vier Schlafzimmer und zwei Bäder auf, im ausgebauten Dachgeschoss finden Gästezimmer, Arbeitsraum und ein weiteres Bad Platz. Das Souterrain mit 80 m² beherbergt Sauna, Waschküche und Technik. Das Haus steht unter Denkmalschutz - die Sanierung erfolgte in Abstimmung mit der Denkmalbehörde, entsprechende Nachweise liegen vor und können für steuerliche Zwecke genutzt werden. Ein Objekt dieser Größenordnung wendet sich an Familien mit Platzbedarf ebenso wie an Käufer, die repräsentativ wohnen und arbeiten möchten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.Equipment
Die Villa wurde 2019 umfassend saniert; Substanz und Details der Erbauungszeit blieben dabei erhalten: Stuckdecken, Parkett im Fischgrätmuster, Kassettentüren und die geschwungene Holztreppe wurden aufgearbeitet. Die drei Bäder sind mit Marmor ausgestattet, das Hauptbad zusätzlich mit freistehender Wanne und Regendusche. In der Küche steht eine Kochinsel mit Naturstein-Arbeitsplatte. Geheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung, im Salon ergänzt ein offener Kamin. Wintergarten, Sauna im Souterrain, ausgebauter Dachboden, Gäste-WC und eine Alarmanlage gehören zur Ausstattung. Auf dem Grundstück befinden sich drei Stellplätze und ein rund 700 m² großer Garten mit altem Baumbestand.Location
Bühlau liegt auf den Elbhängen im Dresdner Nordosten und gehört seit über hundert Jahren zu den besten Adressen der Stadt. Villen aus der Gründerzeit, alter Baumbestand und ruhige Anliegerstraßen prägen das Viertel; die Dresdner Heide beginnt am Ortsrand. Der Weiße Hirsch mit seinen Cafés, die Standseilbahn und das Blaue Wunder sind wenige Minuten entfernt, die Altstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in rund zwanzig Minuten. Schulen - darunter ein Gymnasium und eine internationale Schule -, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig. Von der Südterrasse reicht der Blick über das Elbtal bis zu den Höhen des linkselbischen Ufers.Other
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 118,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 129,8 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1928, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2034. Denkmalschutz: Das Gebäude ist als Einzeldenkmal eingetragen; Umbauten bedürfen der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
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0.5 kmDistance to bus7.4 kmDistance to motorway0.8 kmDistance to kindergarten1.1 kmDistance to primary school1,850,000 EURPurchase priceAm Hochwald 301324 DresdenLocation
Bühlau liegt auf den Elbhängen im Dresdner Nordosten und gehört seit über hundert Jahren zu den besten Adressen der Stadt. Villen aus der Gründerzeit, alter Baumbestand und ruhige Anliegerstraßen prägen das Viertel; die Dresdner Heide beginnt am Ortsrand. Der Weiße Hirsch mit seinen Cafés, die Standseilbahn und das Blaue Wunder sind wenige Minuten entfernt, die Altstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in rund zwanzig Minuten. Schulen - darunter ein Gymnasium und eine internationale Schule -, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig. Von der Südterrasse reicht der Blick über das Elbtal bis zu den Höhen des linkselbischen Ufers.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
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DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Demand certificate |
| Value class | D |
| Primary energy demand | 129.8 |
| Final energy demand | 118 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Erdgas |
| Building type | Residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 1928 |
| Energy sources | Gas |
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