Neubau-Stadthaus in Weinböhla: 148 m², Erdwärme, Photovoltaik, Erstbezug
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589,000 EURPurchase priceSteinbacher Straße 1301689 Weinböhla
Documents & links
Overview
Object no. MI-014 Property type House Property subtype Townhouse Property type addition Neubau-Stadthaus mit Photovoltaik und Wallbox Marketing Sale Usage Residential Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Weinböhla Postal code 01689 City Weinböhla Prices and costs
Purchase price 589,000 EUR Purchase price per m² 3,979.73 EUR Internal commission 3,57 % inkl. MwSt. External commission 3,57 % inkl. MwSt. Areas
Living area 148 m² Plot area 320 m² Balcony/terrace area 22 m² Garden area 150 m² Number of parking spaces 2 Features
Number of rooms 5 Number of bedrooms 3 Number of bathrooms 2 Guest toilet Yes Number of terraces 1 Bathroom Shower, Bathtub, Window Kitchen Fitted kitchen, open kitchen Flooring Stone, Parquet Heating type Underfloor heating Energy sources Gas Parking type Carport Garden use Yes Balcony/terrace orientation South Cable/satellite TV Yes Broadband access DSL Broadband speed 250 Basement partial basement Storage room Yes Shutters Yes Condition
Year of construction 2025 Condition First occupancy Building age New building Contaminated sites Es sind keine Altlasten bekannt. Sale status open Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Demand certificate Value class A Primary energy demand 22 Final energy demand 41 Incl. hot water Yes Primary energy source Erdwärme Building type Residential building Year of construction (energy certificate) 2025 Energy sources Gas Other
Available from 01.10.2026 Available from date 9/1/2026 Description
Ein Neubau, bei dem die Energiefrage bereits beantwortet ist: KfW-40-Standard, Erdwärme, Photovoltaik mit Speicher und Wallbox ergeben laufende Kosten, die deutlich unter dem Bestand vergleichbarer Häuser liegen. Die 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer und sind familiengerecht geschnitten - das größte Kinderzimmer misst 16 m², das Elternschlafzimmer 18 m² mit angrenzendem Bad. Das 320 m² große Grundstück ist pflegeleicht, rund 150 m² bleiben als Garten, Terrasse und Zufahrt sind gepflastert. Zwei Stellplätze liegen auf dem Grundstück. Die Übergabe erfolgt ab Oktober 2026 mit vollständiger Baudokumentation, Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Firmen gehen auf den Käufer über. Baubeschreibung und Grundrisse senden wir Ihnen gern vorab zu.Equipment
Das Haus wurde 2025 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und ist schlüsselfertig ausgebaut. Geheizt wird über eine Erdwärmepumpe mit Sole-Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen; eine Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp und Batteriespeicher deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs, eine Wallbox für das Elektroauto ist installiert. Im Erdgeschoss liegen Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Zugang zur Südterrasse; das Obergeschoss nimmt drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf. Böden aus Eichenparkett im Wohnbereich, Feinsteinzeug in Bädern und Hauswirtschaftsraum, elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss gehören zum Standard.Location
Weinböhla liegt am Rand des Lößnitzgebietes, umgeben von Weinbergen und Wald, rund zwanzig Kilometer nordwestlich von Dresden. Der Ort hat eine gewachsene Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Grundschule und Oberschule; das kulturelle Angebot reicht vom Zentralgasthof bis zu den Weinfesten der Region. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Weinböhla über Coswig und Radebeul mit Dresden, die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund dreißig Minuten. Die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar. Wer den Blick auf Wein- und Obsthänge schätzt und dennoch pendeln muss, findet in Weinböhla eine der ausgewogensten Lagen des Dresdner Umlands.Other
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 41,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 22,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdwärme, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A, gültig bis 2035. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
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0.5 kmDistance to bus6.4 kmDistance to motorway0.8 kmDistance to kindergarten1.1 kmDistance to primary school589,000 EURPurchase priceSteinbacher Straße 1301689 WeinböhlaLocation
Weinböhla liegt am Rand des Lößnitzgebietes, umgeben von Weinbergen und Wald, rund zwanzig Kilometer nordwestlich von Dresden. Der Ort hat eine gewachsene Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Grundschule und Oberschule; das kulturelle Angebot reicht vom Zentralgasthof bis zu den Weinfesten der Region. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Weinböhla über Coswig und Radebeul mit Dresden, die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund dreißig Minuten. Die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar. Wer den Blick auf Wein- und Obsthänge schätzt und dennoch pendeln muss, findet in Weinböhla eine der ausgewogensten Lagen des Dresdner Umlands.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
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DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Demand certificate |
| Value class | A |
| Primary energy demand | 22 |
| Final energy demand | 41 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Erdwärme |
| Building type | Residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 2025 |
| Energy sources | Gas |
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