100 m² Bürofläche in der Dresdner Innenstadt - günstig, Ausbau nach Wunsch
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1,150 EURBase rentAmmonstraße 3501067 Dresden
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Overview
Object no. MI-015 Property type Offices/practices Property subtype Office area Property type addition Bürofläche zum Ausbau nach Mieterwunsch Floor 2 Marketing Rent Usage Commercial Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Wilsdruffer Vorstadt Postal code 01067 City Dresden Prices and costs
Base rent 1,150 EUR Rent incl. heating 1,450 EUR Service charges 300 EUR plus VAT Yes Deposit drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe Rent per m² 11.50 EUR Deposit 3,450 EUR Areas
Office area 100 m² Number of parking spaces 2 Features
Rooms modifiable Yes Bathroom Window Flooring Carpet Heating type Self-contained heating Energy sources Oil Parking type Underground garage, Open space Cable/satellite TV Yes Kitchenette Yes Broadband access GLASFASER Broadband speed 1,000 Condition
Year of construction 1994 Condition in need of partial/full renovation Building age New building Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Consumption certificate Value class F Energy consumption value 162 Incl. hot water Yes Primary energy source Heizöl Building type Non-residential building Year of construction (energy certificate) 1994 Energy sources Oil Other
Available from sofort Available from date 9/1/2026 Commercial use Yes Description
Diese Fläche richtet sich an Mieter, die eine zentrale Adresse zu moderaten Konditionen suchen und den Ausbau selbst in die Hand nehmen möchten. Der Eigentümer beteiligt sich an den Renovierungskosten: Bei einer Mietvertragslaufzeit ab drei Jahren werden Bodenbelag und Malerarbeiten nach Ihrer Auswahl übernommen, bei fünf Jahren zusätzlich die Erneuerung der Elektroinstallation im gewählten Grundriss. Die Nettokaltmiete von 11,50 Euro je Quadratmeter liegt spürbar unter dem Innenstadtdurchschnitt und ist der Ausstattung geschuldet - wer Wert auf einen fertigen Ausbau legt, findet in unserem Bestand passendere Objekte. Für Start-ups, Vereine und Zweigstellen ist die Fläche eine wirtschaftliche Lösung mit sofortiger Verfügbarkeit.Equipment
Die Fläche liegt im zweiten Obergeschoss eines 1994 errichteten Bürogebäudes und ist ehrlich beschrieben: renovierungsbedürftig. Teppichböden und Wandanstriche stammen aus der letzten Nutzung, die Technik ist funktionsfähig. Kabelkanäle sind umlaufend vorhanden, eine Teeküche und ein Sanitärbereich mit Fenster gehören zur Einheit. Beheizt wird über eine Etagenheizung auf Ölbasis. Der Grundriss ist mit versetzbaren Trennwänden ausgeführt und lässt sich in zwei bis vier Büroräume gliedern. Zwei Stellplätze - einer in der Tiefgarage, einer im Freien - sind in der Miete enthalten.Location
Die Ammonstraße verläuft am westlichen Rand der Dresdner Innenstadt und verbindet den Hauptbahnhof mit dem Kongresszentrum und der Friedrichstadt. Straßenbahnhaltestellen liegen direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten mit der Bahn oder in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Altmarkt, Behörden, Gerichte und die Landesdirektion befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern - kurze Wege für Kanzleien, Beratungen und Dienstleister mit Behördenkontakt. Mittagsversorgung, Post und Bankfilialen sind fußläufig vorhanden. Die Auffahrt zur A4 ist über die Hamburger Straße in rund zehn Minuten erreicht.Other
Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch 162,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 2032. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Map
0.2 kmDistance to bus3.4 kmDistance to motorway0.4 kmDistance to kindergarten0.6 kmDistance to primary school1,150 EURBase rentAmmonstraße 3501067 DresdenLocation
Die Ammonstraße verläuft am westlichen Rand der Dresdner Innenstadt und verbindet den Hauptbahnhof mit dem Kongresszentrum und der Friedrichstadt. Straßenbahnhaltestellen liegen direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten mit der Bahn oder in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Altmarkt, Behörden, Gerichte und die Landesdirektion befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern - kurze Wege für Kanzleien, Beratungen und Dienstleister mit Behördenkontakt. Mittagsversorgung, Post und Bankfilialen sind fußläufig vorhanden. Die Auffahrt zur A4 ist über die Hamburger Straße in rund zehn Minuten erreicht.
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Consumption certificate |
| Value class | F |
| Energy consumption value | 162 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Heizöl |
| Building type | Non-residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 1994 |
| Energy sources | Oil |
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