Weinbaufläche in Radebeul: 9.500 m² Steillage mit ertragsfähiger Bestandsanlage
-
395,000 EURPurchase priceHöhenweg 1201445 Radebeul
Documents & links
Overview
Object no. MI-018 Property type Plot Property subtype Commercial Property type addition Weinbaufläche in Steillage mit Bestandsanlage Marketing Sale Usage Commercial Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Radebeul Postal code 01445 City Radebeul Prices and costs
Purchase price 395,000 EUR plus VAT Yes Purchase price per m² 41.58 EUR Internal commission 3,57 % inkl. MwSt. External commission 3,57 % inkl. MwSt. Rental income (actual) 9,600 EUR Areas
Plot area 9,500 m² Features
Parking type Open space Condition
Buildable according to §35 (outer area) Development partially developed Contaminated sites Es sind keine Altlasten bekannt. Sale status open Energy consumption
Vintage not required Energy certificate text Für unbebaute Grundstücke ist kein Energieausweis erforderlich (§ 80 GEG). Other
Available from nach der Lese 2026 Available from date 9/1/2026 Rented Yes Commercial use Yes Industries Weinbau, Landwirtschaft View Distant view Description
Die Fläche ist derzeit an einen ortsansässigen Winzer verpachtet, der sie fachgerecht bewirtschaftet; die Jahrespacht beträgt 9.600 Euro, der Vertrag läuft mit einer Restlaufzeit von vier Jahren und kann übernommen oder nach Ablauf beendet werden. Für Käufer ergeben sich damit zwei Wege: eine laufende Verpachtung mit stabilen Einnahmen oder die Eigenbewirtschaftung nach Vertragsende. Ertrag und Qualität der letzten fünf Jahrgänge sind dokumentiert, Bodenanalysen liegen vor. Wer über eine eigene Kellerei oder eine Kooperation verfügt, findet in Radebeul ein etabliertes Umfeld mit hoher Nachfrage nach regionalen Weinen. Pachtvertrag, Flurkarte, Rebsortenaufstellung und Ertragsübersicht stellen wir nach Terminvereinbarung zur Verfügung.Equipment
Die Fläche ist terrassiert und mit Trockenmauern gefasst, die in den vergangenen Jahren abschnittsweise instandgesetzt wurden. Rund 7.800 m² sind mit ertragsfähigen Reben bestockt - überwiegend Müller-Thurgau und Riesling, Pflanzjahr 2009 bis 2014 -, die restliche Fläche dient als Wendefläche und Böschung. Ein gemauertes Gerätehaus mit Stromanschluss steht am oberen Rand, Wasser wird über eine Zisterne bereitgestellt. Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten Wirtschaftsweg, der ganzjährig befahrbar ist. Eine Bebauung ist im Außenbereich nur im Rahmen privilegierter landwirtschaftlicher Vorhaben nach § 35 BauGB möglich.Location
Die Lößnitzhänge zwischen Radebeul und Coswig gehören zum Weinbaugebiet Sachsen, dem nördlichsten geschlossenen Anbaugebiet Deutschlands. Die Fläche liegt am Höhenweg oberhalb des Ortskerns, eingebettet zwischen bewirtschafteten Weinbergen und Streuobstwiesen; der Sächsische Weinwanderweg verläuft unmittelbar daran vorbei. Von der Steillage reicht der Blick über das Elbtal bis zur Dresdner Silhouette. Der Ortskern von Radebeul mit S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, das Weingut Wackerbarth und der Weinbauverband liegen in unmittelbarer Nachbarschaft - fachliche Infrastruktur, Kellerei-Dienstleister und Absatzwege sind damit vor Ort vorhanden.Other
Energieausweis: Für unbebaute Flächen nicht erforderlich (§ 80 GEG). Nutzung: Weinbaufläche im Außenbereich, Bebauung nur nach § 35 BauGB. Verpachtung: laufender Pachtvertrag, Restlaufzeit vier Jahre, Jahrespacht 9.600 Euro. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Map
0.5 kmDistance to bus6.6 kmDistance to motorway0.8 kmDistance to kindergarten1.1 kmDistance to primary school395,000 EURPurchase priceHöhenweg 1201445 RadebeulLocation
Die Lößnitzhänge zwischen Radebeul und Coswig gehören zum Weinbaugebiet Sachsen, dem nördlichsten geschlossenen Anbaugebiet Deutschlands. Die Fläche liegt am Höhenweg oberhalb des Ortskerns, eingebettet zwischen bewirtschafteten Weinbergen und Streuobstwiesen; der Sächsische Weinwanderweg verläuft unmittelbar daran vorbei. Von der Steillage reicht der Blick über das Elbtal bis zur Dresdner Silhouette. Der Ortskern von Radebeul mit S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, das Weingut Wackerbarth und der Weinbauverband liegen in unmittelbarer Nachbarschaft - fachliche Infrastruktur, Kellerei-Dienstleister und Absatzwege sind damit vor Ort vorhanden.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
Newly Added
Newly listed properties appear here first. This way, you can see the latest additions from any page without having to switch to the overview. One click opens the property's full listing with all details, photos and its location on the map. You'll find the complete list under "All Properties".
