Provisionsfreie Büroetage am Alaunplatz Dresden: 500 m², vermietet, Faktor 16,7
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1,300,000 EURPurchase priceAlaunplatz 5401099 Dresden
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Overview
Object no. MI-020 Property type Offices/practices Property subtype Office area Property type addition Provisionsfreie Büroetage als Kapitalanlage Floor 3 Marketing Sale Usage Commercial, Investment Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Äußere Neustadt Postal code 01099 City Dresden Prices and costs
Purchase price 1,300,000 EUR plus VAT Yes Purchase price per m² 2,600 EUR Price multiplier 16,7 Rental income (actual) 78,000 EUR Areas
Office area 500 m² Divisible from 160 m² Number of parking spaces 6 Features
Bathroom Window Flooring Laminate Heating type Self-contained heating Energy sources Gas Air-conditioned Yes Elevator Passenger Parking type Underground garage, Open space Cable/satellite TV Yes Barrier-free Yes IT cabling Yes Kitchenette Yes Broadband access GLASFASER Broadband speed 1,000 Security technology Alarm system Condition
Year of construction 2009 Condition like new Building age New building Sale status open Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Demand certificate Value class C Final energy demand 88 Incl. hot water Yes Primary energy source Erdgas Building type Non-residential building Year of construction (energy certificate) 2009 Energy sources Gas Other
Available from 01.07.2027 Available from date 9/1/2026 Rented Yes Commercial use Yes Description
Die Etage ist an zwei Mieter vermietet - eine Digitalagentur und eine Steuerkanzlei - und wirft 78.000 Euro Jahresnettomiete ab; das entspricht beim aufgerufenen Kaufpreis dem 16,7-fachen und einer Nettorendite von 5,2 Prozent. Beide Mietverträge laufen noch mindestens fünf Jahre mit Verlängerungsoption und enthalten eine Indexklausel, die Mietanpassungen an den Verbraucherpreisindex koppelt. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei. Für Kapitalanleger mit Fokus auf Gewerbeimmobilien in Mittelstädten bietet die Kombination aus gefragter Lage, jungem Baujahr und indexierten Verträgen ein überschaubares Risiko. Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Flächenaufstellung übergeben wir nach Terminvereinbarung.Equipment
Das Gebäude wurde 2009 errichtet und ist in neuwertigem Zustand. Die Etage ist klimatisiert, vollständig datenverkabelt und mit umlaufenden Kabelkanälen ausgestattet. Ein Aufzug erschließt alle fünf Ebenen barrierefrei, Sanitärbereiche und eine Teeküche liegen auf der Etage. Die Fläche lässt sich über bestehende Trennwände ab 160 m² untergliedern. Große Fensterflächen zum Alaunplatz sorgen für Tageslicht, außenliegender Sonnenschutz für Verschattung. Eine Alarmanlage sichert das Objekt, sechs Stellplätze in der Tiefgarage gehören zur Einheit. Die oberste Etage verfügt über eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse.Location
Der Alaunplatz liegt am nördlichen Rand der Äußeren Neustadt, dort wo das Szeneviertel in den Alaunpark übergeht. Die Umgebung hat sich in den letzten Jahren zum Standort für Agenturen, IT-Unternehmen und Start-ups entwickelt; Cafés, Coworking-Angebote und Mittagsversorgung sind fußläufig vorhanden. Straßenbahn- und Buslinien halten am Platz, der Bahnhof Dresden-Neustadt ist in fünf Minuten erreichbar, die Altstadt in einer Viertelstunde. Für Arbeitgeber, die um Fachkräfte werben, ist die Adresse ein Argument: Das Viertel gilt als das lebendigste der Stadt und ist bei jüngeren Beschäftigten entsprechend gefragt.Other
Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 88,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 2009, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 2034. Preise: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, sofern zur Umsatzsteuer optiert wird. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Map
0.2 kmDistance to bus5 kmDistance to motorway0.4 kmDistance to kindergarten0.6 kmDistance to primary school1,300,000 EURPurchase priceAlaunplatz 5401099 DresdenLocation
Der Alaunplatz liegt am nördlichen Rand der Äußeren Neustadt, dort wo das Szeneviertel in den Alaunpark übergeht. Die Umgebung hat sich in den letzten Jahren zum Standort für Agenturen, IT-Unternehmen und Start-ups entwickelt; Cafés, Coworking-Angebote und Mittagsversorgung sind fußläufig vorhanden. Straßenbahn- und Buslinien halten am Platz, der Bahnhof Dresden-Neustadt ist in fünf Minuten erreichbar, die Altstadt in einer Viertelstunde. Für Arbeitgeber, die um Fachkräfte werben, ist die Adresse ein Argument: Das Viertel gilt als das lebendigste der Stadt und ist bei jüngeren Beschäftigten entsprechend gefragt.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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