Weinbergsfläche in Dresden-Wachwitz: 4.200 m² Südhang mit Elbtalblick
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149,000 EURPurchase priceWachwitzer Weinberg 301326 Dresden
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Overview
Object no. MI-028 Property type Plot Property subtype Commercial Property type addition Weinbergsfläche am Wachwitzer Hang Marketing Sale Usage Commercial Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Loschwitz Postal code 01326 City Dresden Prices and costs
Purchase price 149,000 EUR plus VAT Yes Purchase price per m² 35.48 EUR Internal commission 3,57 % inkl. MwSt. External commission 3,57 % inkl. MwSt. Areas
Plot area 4,200 m² Features
Parking type Open space Condition
Buildable according to §35 (outer area) Development partially developed Contaminated sites Es sind keine Altlasten bekannt. Sale status open Energy consumption
Vintage not required Energy certificate text Für unbebaute Grundstücke ist kein Energieausweis erforderlich (§ 80 GEG). Other
Available from sofort Available from date 9/1/2026 Commercial use Yes Industries Weinbau View Distant view Description
Wer in Dresden eigenen Wein anbauen will, braucht vor allem eines: eine Lage. Diese Fläche bringt sie mit - Südhang, gute Durchlüftung, Boden aus verwittertem Syenit, wie er für die Elbhangweine typisch ist. Die vorhandenen Rebzeilen sind ertragsfähig und wurden bis zuletzt gepflegt, sodass die Bewirtschaftung ohne Neuanlage fortgeführt werden kann. Alternativ eignet sich die Fläche als arrondierende Ergänzung für ein bestehendes Weingut oder als Liebhaberobjekt mit Streuobstnutzung. Eine Bebauung ist im Außenbereich nur im Rahmen privilegierter landwirtschaftlicher Vorhaben nach § 35 BauGB denkbar; ein Weinberghäuschen wäre im Einzelfall abzustimmen. Flurkarte, Bodenanalyse und Rebsortenaufstellung liegen vor.Equipment
Die Fläche ist in fünf Terrassen gegliedert, die von Trockenmauern gestützt werden; diese wurden in den vergangenen Jahren abschnittsweise instandgesetzt und sind in gutem Zustand. Etwa 2.900 m² sind mit Reben bestockt - Weißburgunder und Riesling, Pflanzjahr 2011 -, die übrigen Flächen dienen als Böschung, Wendefläche und Streuobstwiese. Ein Stromanschluss liegt am Wirtschaftsweg an, Wasser wird über eine Zisterne bereitgestellt. Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten Weg, der für Kleinschlepper und Geräteträger geeignet ist; für große Maschinen ist die Steillage nicht befahrbar - hier wird traditionell in Handarbeit bewirtschaftet.Location
Der Wachwitzer Weinberg gehört zu den historischen Weinlagen im Dresdner Elbhang zwischen Loschwitz und Pillnitz - ein Landschaftsbild aus Terrassen, Trockenmauern, Winzerhäusern und Streuobstwiesen, das unter Landschaftsschutz steht. Die Fläche liegt in Südausrichtung oberhalb der Elbe; von hier reicht der Blick über das Tal bis zur Altstadtsilhouette und zum Blauen Wunder. Der Elbhangweg und die Standseilbahn sind fußläufig erreichbar, Schloss Pillnitz liegt wenige Kilometer flussaufwärts. Die Anbindung erfolgt über die Pillnitzer Landstraße; Bus und Fähre verbinden den Elbhang mit dem Stadtzentrum, das in etwa zwanzig Minuten erreichbar ist.Other
Energieausweis: Für unbebaute Flächen nicht erforderlich (§ 80 GEG). Nutzung: Weinbaufläche im Außenbereich und im Landschaftsschutzgebiet Elbhänge; Bebauung nur nach § 35 BauGB und mit Zustimmung der Naturschutzbehörde. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
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0.5 kmDistance to bus7.8 kmDistance to motorway0.8 kmDistance to kindergarten1.1 kmDistance to primary school149,000 EURPurchase priceWachwitzer Weinberg 301326 DresdenLocation
Der Wachwitzer Weinberg gehört zu den historischen Weinlagen im Dresdner Elbhang zwischen Loschwitz und Pillnitz - ein Landschaftsbild aus Terrassen, Trockenmauern, Winzerhäusern und Streuobstwiesen, das unter Landschaftsschutz steht. Die Fläche liegt in Südausrichtung oberhalb der Elbe; von hier reicht der Blick über das Tal bis zur Altstadtsilhouette und zum Blauen Wunder. Der Elbhangweg und die Standseilbahn sind fußläufig erreichbar, Schloss Pillnitz liegt wenige Kilometer flussaufwärts. Die Anbindung erfolgt über die Pillnitzer Landstraße; Bus und Fähre verbinden den Elbhang mit dem Stadtzentrum, das in etwa zwanzig Minuten erreichbar ist.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
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DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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