Sanierungsbedürftiges Anwesen in Wilsdruff: 200 m² Wohnfläche, 1.000 m² Grundstück
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289,000 EURPurchase priceWiesenaue 5501723 Wilsdruff
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Overview
Object no. MI-031 Property type House Property subtype Country house Property type addition Sanierungsbedürftiges Anwesen mit Nebengebäude Marketing Sale Usage Residential Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Wilsdruff Postal code 01723 City Wilsdruff Prices and costs
Purchase price 289,000 EUR Purchase price per m² 1,445 EUR Internal commission 3,57 % inkl. MwSt. External commission 3,57 % inkl. MwSt. Areas
Living area 200 m² Usable area 320 m² Plot area 1,000 m² Garden area 780 m² Basement area 70 m² Attic area 90 m² Number of parking spaces 3 Features
Number of rooms 8 Number of bedrooms 4 Number of bathrooms 1 Bathroom Bathtub, Window Flooring Laminate, Vinyl Heating type Self-contained heating, Underfloor heating Energy sources Water/electric Parking type Open space Garden use Yes Balcony/terrace orientation South-east Cable/satellite TV Yes Broadband access DSL Broadband speed 250 Basement yes Condition
Year of construction 1911 Condition in need of refurbishment Building age Old building Contaminated sites Es sind keine Altlasten bekannt. Sale status open Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Consumption certificate Value class H Energy consumption value 268 Incl. hot water Yes Primary energy source Kohle und Holz Building type Residential building Year of construction (energy certificate) 1911 Energy sources Water/electric Other
Available from sofort Available from date 9/1/2026 Description
Das Objekt richtet sich an Käufer, die selbst sanieren oder ein Bauunternehmen beauftragen wollen und dafür einen entsprechend niedrigen Einstiegspreis suchen. Auf 200 m² Wohnfläche verteilen sich acht Räume über zwei Etagen; der Dachboden mit 90 m² lässt sich ausbauen und würde weitere Wohnfläche erschließen. Erste Kostenschätzungen eines örtlichen Bauunternehmens gehen für eine Vollsanierung einschließlich Dämmung, Fenster, Haustechnik und Bäder von rund 350.000 bis 420.000 Euro aus - eine unverbindliche Aufstellung liegt vor. Fördermittel für die energetische Sanierung sind grundsätzlich abrufbar. Ein Baugutachten aus dem Vorjahr bescheinigt eine standsichere Substanz ohne Schwammbefall. Die Besichtigung erfolgt nach Terminvereinbarung; das Betreten des Dachgeschosses ist nur in Begleitung möglich.Equipment
Der Zustand ist ehrlich zu benennen: Das Haus ist unsaniert und in weiten Teilen erneuerungsbedürftig. Dach und Dachstuhl sind trocken und tragfähig, aber ungedämmt; die Fenster stammen aus den 1980er-Jahren, Elektro- und Sanitärinstallation entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik. Geheizt wird derzeit über Einzelöfen mit Kohle und Holz. Erhaltenswert sind die Substanz aus Vollziegel, die Stuckdecken im Erdgeschoss, die Dielenböden und die zweiflügeligen Innentüren. Auf dem Grundstück steht ein massives Nebengebäude von rund 60 m² Grundfläche, das als Werkstatt, Garage oder - nach Umbau - als Einliegerwohnung dienen kann.Location
Wilsdruff liegt rund fünfzehn Kilometer westlich von Dresden am Autobahnkreuz A4/A17 - eine Lage, die den Ort für Pendler und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv macht: Die Dresdner Innenstadt ist in zwanzig Autominuten erreichbar, Chemnitz in vierzig, Freiberg in dreißig. Das Anwesen steht in der Wiesenaue nahe dem historischen Stadtkern; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kita, Grundschule und Oberschule sind fußläufig erreichbar. Busverbindungen führen nach Dresden und Freital. Die Umgebung ist ländlich geprägt, Wanderwege im Tal der Wilden Sau beginnen am Ortsrand.Other
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 268,0 kWh/(m²·a), Energieträger Kohle und Holz, Baujahr 1911, Energieeffizienzklasse H, gültig bis 2032. Zustand: sanierungsbedürftig; der Kaufpreis berücksichtigt den Instandsetzungsbedarf. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Map
0.5 kmDistance to bus2.2 kmDistance to motorway0.8 kmDistance to kindergarten1.1 kmDistance to primary school289,000 EURPurchase priceWiesenaue 5501723 WilsdruffLocation
Wilsdruff liegt rund fünfzehn Kilometer westlich von Dresden am Autobahnkreuz A4/A17 - eine Lage, die den Ort für Pendler und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv macht: Die Dresdner Innenstadt ist in zwanzig Autominuten erreichbar, Chemnitz in vierzig, Freiberg in dreißig. Das Anwesen steht in der Wiesenaue nahe dem historischen Stadtkern; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kita, Grundschule und Oberschule sind fußläufig erreichbar. Busverbindungen führen nach Dresden und Freital. Die Umgebung ist ländlich geprägt, Wanderwege im Tal der Wilden Sau beginnen am Ortsrand.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Consumption certificate |
| Value class | H |
| Energy consumption value | 268 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Kohle und Holz |
| Building type | Residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 1911 |
| Energy sources | Water/electric |
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